10月22日-10月28日，濟(jì)南商品房成交量繼續(xù)攀升。開發(fā)商抓緊時(shí)機(jī)促銷跑量，樓市進(jìn)入“搶收”階段。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，整體來看，10月樓市走勢(shì)維持9月的高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。而從今年全年來看，成交量將比去年明顯上漲，但在國家嚴(yán)格實(shí)施限購和限貸等調(diào)控政策的情況下，房價(jià)將保持基本平穩(wěn)。

　　在樓市調(diào)控常態(tài)化的背景之下，“金九”發(fā)力，創(chuàng)下全年新高。“銀十”也承載“金九”之力，商品房成交量可謂節(jié)節(jié)拔高，10月22日-10月28日，濟(jì)南樓市共成交商品房2058套，相比前一周1748套增加310套。其中，住宅共成交1250套，比前一周增加125套;辦公寫字樓成交29套，增加了12套;商業(yè)用房上周共成交22套，環(huán)比減少33套;上周共成交車庫59套，環(huán)比增加32套;儲(chǔ)藏室上周共成交601套，共增加184套;廠房共成交4套;公寓類產(chǎn)品上周成交27套，比前一周增加15套;其它類商品房上周共成交66套，環(huán)比減少19套。濟(jì)南商品房成交量10月22日-10月28日繼續(xù)保持上漲的形勢(shì)，銀十接近尾聲，濟(jì)南房價(jià)目前比較平穩(wěn)，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商為了回籠資金，仍然處于以價(jià)換量階段。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍表示，第四季度到了房企的付款周期和結(jié)算周期，樓市進(jìn)入“搶收”階段，許多開發(fā)商都把目光放在讓人期許的“銀十”上，想借助這個(gè)機(jī)會(huì)完成年內(nèi)預(yù)期銷售目標(biāo)。因此，促銷換量的力度在不斷加大，這是促使?jié)�南樓市成交量逐步上升的最主要原因�?ldquo;在當(dāng)前形勢(shì)下，加速跑量和回籠資金是最主要、也是最實(shí)際的做法，而10月底無疑是最好的時(shí)機(jī)，所以我們一刻都不敢放松，在銷售量上做文章。”西部一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人李先生表示，現(xiàn)階段市場(chǎng)形勢(shì)整體良好，購房者的信心也在恢復(fù)，他們?cè)诓捎谜�常促銷手段的同時(shí)，還會(huì)在每個(gè)周末推出特別優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者的關(guān)注，從實(shí)際成交量來看，也基本符合他們的心理預(yù)期。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，商品房成交量穩(wěn)步上漲，但對(duì)成交價(jià)格，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，在限購和限貸政策的影響下，未來一段時(shí)間樓市價(jià)格大幅上漲的可能性非常小。政策方面，國務(wù)院總理溫家寶在10月17日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。對(duì)此專家認(rèn)為，中央再次表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，將對(duì)樓市起到很大的穩(wěn)定作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，限購政策短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)，未來樓市量價(jià)都基本不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。從濟(jì)南的情況來分析，由于屬二線城市，對(duì)政策的反應(yīng)有一定的滯后性，而且目前房價(jià)整體來說比較穩(wěn)定，因此購房者無需擔(dān)心房價(jià)大起大落。