新政落地助樓市重歸新平衡點 樓市成交量價齊跌
發布時間：2015-04-23 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：國家統計局近日發布的“2015年1－3月份
全國房地產開發和
銷售情況”顯示，一季度
樓市成交量價齊跌，
開發商到位資金首現負增長，房地產開發
投資增速甚至跌破10％……
為穩定
住房消費，3月以來，中央出臺了一系列樓市
新政。降息、調供應與促需求并舉，降首付與減稅齊發……業內人士認為，在近期
政策的頻繁刺激之下，改善型
購房人群正加速入市，二季度
市場上行行情可期。但在經歷成交量透支性增長之后，市場后勁依然存在不確定性。各地應積極響應中央政府號召，從穩定住房消費需求出發，推動房地產開發投資穩定經濟增長。
一季度樓市成交量價齊跌
數據顯示，2015年1－3月份，
住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9.8％；住宅銷售額10062億元，同比下降9.1％。
國家統計局
城市司高級統計師劉建偉認為，一季度適逢春節假期前后，房地產進入銷售淡季。如從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。
易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，從數據來看，樓市“一季報”的數據不算很好。“因為‘330’新政在一季度末才出臺，政策效應尚未體現在當季的數據上。實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發力，3月成交量同比和環比均實現
上漲，漲幅分別為13％和63％。并且，一線、二線、三四線各能級城市表現依次從優到劣，環比漲幅均超50％。”
以長三角地區三大標桿城市——上海、南京和杭州為例，3月份上海商品住宅表現為量升價跌，成交面積環比上漲超過80％，成交
均價為27922元／平方米，環比下跌4.6％；南京商品住宅成交套數超過5000，環比上升64.8％；杭州一手房成交超過6000套，環比上漲80.51％；成交面積環比和同比上漲均超過60％。
克而瑞研究中心數據顯示，隨著成交量的企穩回升，多數城市3月底
庫存環比回落，其中無錫下跌超過140萬平方米，青島和沈陽則下跌了50萬平方米左右。
3月份，
房企到位資金首現負增長。數據顯示，2015年1－3月份，房地產開發企業到位資金27892億元，同比下降2.9％。
根據克而瑞研究中心發布的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜，上榜房企業績全面下滑，一季度排名前20的企業僅6家實現業績同比增長，其余均出現不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15.37％。
開發商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國
土地市場交易的慘淡。數據顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現了30％左右的驟降。其中，房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4％；土地成交價款1123億元，下降27.8％。
一家香港上市房企高管告訴記者，現在公司的策略是：不買地、不開發，或者少拿地、慢開發。“現在買地
價格高，房子又賣不出去；利潤很薄，開發成本又太高，幾乎不賺錢。原來，大型開發商利潤率一般在15％左右，現在超過10％的開發商已經很少了。我們現在能做的只能是縮小投資規模。”
數據也從側面佐證了大多數開發商的心態。數據顯示，一季度全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8.5％。其中，住宅投資11156億元，增長5.9％。
DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析認為，“未來的趨勢是，大牌開發商會收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強
一線城市布局。事實上，在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成，創歷史新高。”
新政助力樓市走向新平衡
先是
央行從3月1日起下調金融機構人民幣
貸款基準
利率0.25個百分點，降低了購
房貸款成本；再是3月27日，
國土部和
住建部聯合發布新政，正視國內樓市供應結構性過剩問題，提出多種解決方法，意欲從供應端出發，在行業根源上調節市場供求矛盾；3月30日，中國人民
銀行、住房城鄉
建設部、中國銀行業監督管理委員會三部委聯合發布通知，將二套房首付比例下限下調至4成，
公積金貸款購買首套房首付最低降至2成。同日，財政部發布《關于
調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。
中原集團研究中心認為，政策的不斷放松對市場心態及預期影響顯著，這將成為短期內激發市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的頻繁刺激之下，前期觀望人群有望加速入市，后市上行行情可期。
中原地產數據顯示，4月過去近半，整體市場表現好于3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5％。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86％、20％、64％、50％。
但業內人士提醒，從“330新政”之后的成交數據來看，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。可見，政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。整體而言，由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，
房價調整尚未到位，中國樓市供需關系正在走向新平衡。
