取消樓市限購再成焦點 北上廣深短期內難松綁
發布時間：2015-03-11 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：就目前
成交量和供需關系而言，放開
限購對
市場的沖擊已經明顯弱化。分析人士表示，上海廣州深圳短期內取消限購
政策的可能性也很小，只有三亞還是比較有希望。
取消限購看似頗受輿論歡迎，但諸多行業人士均認為目前仍在執行限購的北上廣深和三亞五座
城市中，
北京最不可能放開限購。一位分析人士表示，就目前成交量和供需關系而言，放開限購對市場的沖擊已經明顯弱化。但由于獨特的區位因素，北京勢必不會取消限購。
果不其然，北京市常務副市長李士祥在北京團開放活動中表示，北京市
住房限購不會取消，是永恒的。
上述分析人士還表示，上海廣州深圳短期內取消限購政策的可能性也很小，只有三亞還是比較有希望。
上海易居研究院研究員嚴躍進說，特大城市放開限購雖然可能性不大，但是還是有口子可以打開。外來人口
購房門檻有望降低、郊區置業有望放開條件大
戶型物業有望放開限購等做法，都會為限購減壓。
兩會代表呼吁取消限購
2014年，
樓市行情風云詭譎。受市場壓力影響，前三季度樓市成交量和
均價均出現持續走低。截至2014年年底，
全國多數城市已退出限購陣營。目前，依然處于限購狀態的城市僅存北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市。
雖然
房地產行業已告別“瘋長”時代，邁入穩步發展階段，但是否取消限購依然成為2015年兩會的熱門話題。
全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示，“限購只是
調控手段，不是調控目的。控制
房價，完全可以采取其他方式。”
全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明也表示，“房地產經過一年多的
調整，市場基本恢復均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。”在他看來，限購會誤傷一些剛需和改善性需求，特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理。
蔡繼明還以美國為例，“在美國買別墅很便宜，但是很難實現低買高賣，原因就是賣的時候稅特別高。中國人想去‘炒房’
價格都炒不起來。”
全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建也說，市場的事情就應該交給市場，伴隨
不動產登記的實施和相關稅收調節，每個人的合理購房需求有可能得到滿足，樓市也是可以健康發展的。
全國人大代表，北京市保安服務總公司海淀分公司副經理朱良玉的
觀點大致相同。他說:“
一線城市的限購確實會影響到一部分人自住購房需求。基于一線城市房價過高、一度
投資投機旺盛的情況,限購也是權宜之計,短期內是否放開應謹慎考慮。但隨著市場調節機制的不斷完善，限購應該盡早退出歷史舞臺。”
一線城市共同的難題
李士祥發布“北京永恒限購”的同一天，上海市長楊雄也表了態。
在上海市代表團的全體會議上，上海市長楊雄也說，2014年上海
房地產市場整體較為平穩。2015年總的政策和指導思想是繼續促進房地產市場健康平穩發展，在政策上沒有大的調整，住房限購政策不取消。
此前，廣州市市長陳建華也曾表態，北京、上海、廣州等5個城市在樓市限購政策上相對穩定，是有道理的，目的是為了房價平穩。他還表示，到目前為止，廣州還在實行限購政策有廣州的道理。
同樣，在之前媒體的報道中，深圳方面也透露出不會取消限購的觀點。
三亞也面臨著同樣的問題。根據克而瑞
數據庫的數據，在2014年市場
降溫的情況下，三亞新建商品
住宅的成交均價達到了27291元/平方米，同比增幅為14.35%。這樣一個增幅的背后說明市場各類投資投機因素依然比較多。嚴躍進還表示，換句話說，即使不放松限購，整個市場也不會出現大蕭條；同時在不限購的背景下，也能倒逼當地企業進行產業升級和經營模式的轉變。
總體上全國市場的政策導向是寬松的，即鼓勵市場成交量的活躍和市場的穩中向上發展。從這個角度看，全國2014年
樓市政策將會朝一個寬松、活躍的態勢發展。加上貨幣政策、財政政策、產業政策各類政策的發力，預計市場基本面會得到繼續改善。”
“處于限購中的五座城市，面臨的問題
大同小異。短期來看，地方出臺適當的寬松政策可能性很大，但是取消限購，基本很難實現。”一位行業分析人士表示。
