百城調(diào)整公積金貸款 房地產(chǎn)市場(chǎng)迎政策最寬松期
發(fā)布時(shí)間：2015-05-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：目前除北上廣深四個(gè)一線
城市和三亞外，已全部取消
限購(gòu)措施。
公積金方面，2015年至今，已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁
政策，
北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市增加公積金
貸款額度。
27日，甘肅省公布的《關(guān)于促進(jìn)
房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出，將在全省范圍內(nèi)取消商品
住房限購(gòu)。這是繼福建寧德、四川宜賓之后，兩天之內(nèi)第三個(gè)地方發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的意見(jiàn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)疲軟下行的背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用逐漸增大，
樓市新政層出不窮。目前，房地產(chǎn)政策救市全面升級(jí)，除
一線城市外，全部放松限購(gòu)措施，樓市迎來(lái)政策最寬松時(shí)期。
甘肅省提出，為落實(shí)國(guó)家政策，鼓勵(lì)居民合理的住房消費(fèi)，將全面取消商品住房限購(gòu)，落實(shí)異地公積金貸款政策。并要求結(jié)合各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，制定配套政策，取消對(duì)
商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目套型、面積限制，取消居民購(gòu)買(mǎi)新建商品住房限定購(gòu)買(mǎi)套數(shù)、提供一定年限內(nèi)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等限制。此外，取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的
購(gòu)房限制，鼓勵(lì)住房需求比較集中的單位
團(tuán)購(gòu)商品住房、職工
公寓、集體宿舍等。
在營(yíng)業(yè)稅方面，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外
銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)
買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
此外，在公積金方面。甘肅要求，各市州
住房公積金管理委員會(huì)要根據(jù)當(dāng)?shù)刈?a href="http://m.i3g.com.cn/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房?jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，適度提高住房公積金貸款額度。職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。首套最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)
房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
不僅僅是甘肅，目前除北上廣深四個(gè)一線城市和三亞外，已全部取消限購(gòu)措施。公積金方面，2015年至今，已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市增加公積金貸款額度。
近月來(lái)政府補(bǔ)貼購(gòu)房政策增多。中原地產(chǎn)研究部
數(shù)據(jù)顯示，從2014年開(kāi)始，遼寧沈陽(yáng)、江西、浙江、山東、安徽、四川、長(zhǎng)沙等30多個(gè)城市先后出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
市場(chǎng)的措施。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)。其中，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購(gòu)房工具，而且公積金的
利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。
振興：房市迎政策最寬松時(shí)期
“除一線城市限購(gòu)?fù)猓黜?xiàng)政策較2009年時(shí)更為寬松。”張大偉表示，目前來(lái)看，執(zhí)行公積金利率等已降至歷年最低，營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升等多方面政策也已達(dá)到歷史最寬松時(shí)期。
目前的基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款為5.65，公積金利率為3.75，從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)紛紛跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94與3.87的最低歷史紀(jì)錄。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，
房地產(chǎn)市場(chǎng)在地方經(jīng)濟(jì)中所扮演的特殊角色，短期內(nèi)還難以改變。在經(jīng)濟(jì)疲軟的背景下，許多城市仍需通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)就業(yè)、改善民生。房地產(chǎn)低迷會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)活力、就業(yè)及稅收來(lái)源等。
對(duì)于后期房地產(chǎn)政策，張大偉認(rèn)為，政策將持續(xù)寬松趨勢(shì)，降準(zhǔn)降息在二季度都有繼續(xù)出現(xiàn)的可能。一線城市全面放開(kāi)限購(gòu)仍有難度，但不排除局部放松限購(gòu)的可能性。
張大偉表示，雖然現(xiàn)階段市場(chǎng)寬松已超過(guò)2009年最寬松之時(shí)，但在本輪市場(chǎng)中，市場(chǎng)基本面已經(jīng)改變，已經(jīng)從過(guò)去的主動(dòng)放松轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)自行調(diào)整。所以，房地產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)仍處下行空間，并不會(huì)重蹈2009年因政策寬松而帶來(lái)
價(jià)格飛漲的覆轍。與此同時(shí)，一線城市成為樓市復(fù)蘇領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。
