首套房貸或將放松 還清貸款再買房或可算首套
發布時間：2014-09-23 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：9月22日下午,有關于
房貸將放松的消息不脛而走，消息稱，四大行將出
政策,放松首套房認定標準,只要房貸
貸款余額還清都算首套房。監管層已召集幾大行開會,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。
有消息人士表示“消息基本屬實”,稱中行當天下午召開高層會議,討論房貸政策
調整問題。這一傳聞也得到了工行、農行內部人士的初步證實,但均未透露詳情。
此前,部分地區已現放松首套房貸款界定的端倪。2014年8月份福建省
住房和城鄉
建設廳出臺的《關于促進
房地產市場平穩健康發展的若干意見》(也稱“閩八條”)中曾表示,“
購房人償清購房貸款后,再次申請貸款購房,按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和
利率方面按照政策規定的低限執行。”
某國有大行個貸部負責人介紹,此前
北京地區的放貸政策頗為嚴格,以家庭為單位,首套房的認定既“認房”又“認貸”。如果首套房貸的界定放寬,可能激發大量的改善性需求,拉動
房地產市場的回暖。
認房不認貸?
在房地產市場持續低迷,經濟穩增長壓力越來越大的背景下,2014年上半年曾多次傳出“房貸松綁”的傳言。分析人士認為,這次傳聞屬實的可能性大,滿足剛需和改善性住房需求一直都是監管層鼓勵的方向。
進入9月后,房地產市場傳統的“金九銀十”營銷旺季并未如約而至。遭遇了
樓市8月
數據十年最差的同時,46個
限購城市,目前已有40個松綁限購,但作用非常有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計
住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。
刺激改善型需求
民生證券地產研究員鄒恒超也稱,限貸放松傳聞基本屬實,限購放開后,限貸放開合情合理,將顯著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房,二套房僅約3%,三套房不貸。他認為,限貸放開后,首套房“認房不認貸”的標準較之前的“認房又認貸”大幅降低,將刺激居民改善性住房需求,而投機性需求依然被遏制。
在鄒恒超看來,未來按揭利率下行將繼續帶動銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調至基準以下,而此前
央行5000億PSL也為大行四季度按揭利率下行打下基礎。預計未來地產政策繼續放松仍是大勢所趨,價穩量升將逐步兌現。
前述國有大行個貸部負責人表示,北京地區的住房按揭貸款利率一般維持在基準,變化不大,“之前有的
銀行曾上浮5%,但是幾乎沒有什么市場。最近也有的銀行傳出首套房貸利率可以
優惠到九五折,但是都有苛刻的條件”。
