摘要：近日，在2014年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明表示，國(guó)土部將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，建立部際聯(lián)席會(huì)議制度，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是房產(chǎn)稅開征乃至房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的基礎(chǔ)之一，將提高樓市調(diào)控的針對(duì)性。統(tǒng)一登記后，有望擠出炒房客手上多余的商品房以及某些人名下來歷不明的商品房。

    不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以土地為核心，包括房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記職責(zé)。此前很長(zhǎng)一段時(shí)間，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度極不統(tǒng)—。2013年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，理順部門職責(zé)關(guān)系，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

    據(jù)2014年全國(guó)國(guó)土資源工作部署，今年將出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，為全面開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記提供法規(guī)依據(jù)。

    徐德明表示，有關(guān)部門將建立統(tǒng)一登記信息平臺(tái)，制定統(tǒng)一登記簿證。逐步以全國(guó)土地登記信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)為基礎(chǔ)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)和查詢服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)。

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，和住房信息聯(lián)網(wǎng)一樣，是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)工程，是承認(rèn)公示和保護(hù)百姓權(quán)利。只有完成不動(dòng)產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)工作，從土地、金融、財(cái)稅等方面進(jìn)行改革，才能真正形成房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

    “有了全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)后，監(jiān)管層可以組建一個(gè)研究小組專門對(duì)全國(guó)和各個(gè)城市的不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行深入挖掘，針對(duì)不同收入群體和不同區(qū)域制定差別性政策，從而提高房市調(diào)控的針對(duì)性，做到精準(zhǔn)的‘點(diǎn)對(duì)點(diǎn)’調(diào)控。”有業(yè)內(nèi)說，在全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)建成后，房產(chǎn)稅的立法進(jìn)程也將隨之加快。

    知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的加快建立將主要起到兩方面的作用。“一方面是有利于房產(chǎn)信息的透明，多個(gè)部門的統(tǒng)計(jì)工作整合在一起以后，可以一目了然的了解到房產(chǎn)持有者名下的所有房產(chǎn)；其次，在知道購(gòu)房者名下實(shí)際房產(chǎn)以后，也有利于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的有力執(zhí)行。”

    分析人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度加速推進(jìn)將對(duì)樓市產(chǎn)生影響。

    “不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容就是住房財(cái)產(chǎn)的登記。一些來路不明、投機(jī)色彩濃厚的房產(chǎn)，在曝光的壓力下，將加速入市和轉(zhuǎn)讓。”業(yè)內(nèi)說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的加快建立，有可能促使市場(chǎng)出現(xiàn)二手房拋售潮。SOH O中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹則認(rèn)為，該制度一旦開始真正實(shí)施，房?jī)r(jià)會(huì)馬上下跌。

    馬光遠(yuǎn)則表示，“總體而言，這只是一個(gè)基礎(chǔ)層面的工作，短時(shí)間內(nèi)難以起到立竿見影的效果”。