北京自住型商品房：“福利”漏洞下的公平難題
發布時間：2014-01-23 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：在北京房價居高不下的背景下，比市場價低30%，甚至50%的自住型商品房，被認為是一種如同中彩票般的“福利”。但“僧多粥少”，誰能享受到“福利”，從來與立場相關。
在北京首個自住型商品房
恒大御景灣的討論群里，自認為有購買優先權的人們熱議的話題是：第一，反對持有北京市工作居住證人群進入優先搖號家庭；第二，反對北京市近期提出的自住型商品房屬于共有產權，政府優先回購等說法；他們還普遍擔心5年后上市的
投資收益問題。
而另外一些群體卻在關心自
住房政策的若干漏洞：第一，父母有多套房，子女滿25周歲之后就可以申請自住商品房，甚至
保障房；第二，一些京籍有房家庭可通過假離婚的方式變成京籍無房戶，從而擠進優先搖號家庭；第三，在國外有
房產，但國內無房產的北京人。
對短期內毫無希望申請到自住型商品房的外地人來說，他們更關心的是，當大量的
土地被用于
建設自住型商品房，市場化的商品房房價是不是真如任志強（微博）所言，將被進一步推高？
稀缺性的“福利”
在2014年1月召開的北京市十四屆人大二次會議上，北京副市長陳剛提出了共有產權房的概念：“這種房子跟經適房、兩限房類似。我們支持中端人群的住房需求，他們能拿出100萬或150萬、200萬
買房，買了以后自己住，如果再上市，要優先政府收購，或者先拿出政府的收益。這樣的制度安排，量會做得很大，政府在土地收益和稅費收益上做了很大讓步，
價格至少比市場低30%，甚至50%。”陳剛說，自住型商品房就是共有產權性質的住房。今年將在去年2萬套的基礎上，再推出5萬套自住型商品房。
據北京市住建委委員鄒勁松介紹，目前北京經適房和限價房是固定比例的售后共有產權模式。經適房和限價房滿5年上市交易時，分別需要交納70%和35%的收益。而自住型商品房盡管被冠以商品房的帽子，但與鄒勁松所說的兩類保障性住房極為類似。
按照北京市規定，只要在北京具備
購房資格的人群均可申請購買自住型商品房，其中優先搖號家庭有兩類：第一，經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭；第二，京籍無房家庭。但從目前供需情況看，滿足優先搖號家庭的需求將成為自住型商品房近幾年的主要任務，非京籍家庭基本無望。
以北京首個自住型商品房恒大御景灣為例，該項目經過15天報名申請，有19.6萬家庭注冊成功，14.8萬戶登記家庭通過資格審核，其中經濟適用房、兩限房輪候家庭共8023戶，京籍家庭12.4萬戶，非本市戶籍家庭1.58萬戶，持北京市工作居住證家庭5247戶。但北京恒大御景灣僅能提供2000套房，而優先選房人群即達到8.19萬戶，房源供需比1：74。
自住型商品房供應數量是有限的，但由于自住型商品房與純商品房存在巨大的價差，潛在的需求仍然在不斷增加。一位京籍人士說，他發現自己身邊有不少并沒有購房計劃但有資格的朋友，正在加入到申購自住型商品房大軍中。
根據北京市國土局的安排，2014年只有大約30%的
住宅用地供應給商品房。21世紀
不動產北京區域總經理寇海龍據此分析，純商品房供應量有限，這些地塊大都要配建限價房和自住房，成本高昂，產品不得不走“高端化”路線，預計純商品房售價2014年仍將繼續
上漲。人們有理由擔心，這勢必加重非京籍家庭的購房負擔。“這是不是反而造成了更大的不公平呢？”一位業內人士反問。
