據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止8月31日，無錫樓市8月份共有17個項目如期開盤，占預計開盤量的51%，其中開盤高峰期集中在中下旬。

　　8月實開17盤 剛需戶型搶市蓄客

　　相比7月無錫樓市的實際開盤來看，8月情況與上月不相上下。8月預計開盤量33個，實開僅17盤，其余項目或許在備戰(zhàn)“金九”。

　　作為傳統(tǒng)淡季的7、8月份，開發(fā)商推盤如此謹慎也在情理之中，從所推戶型來分析，剛需房源仍占多數(shù)。

　　剛需小戶型和改善大戶型的成交份額正在發(fā)生著微妙的變化。從6、7月份商品房的成交面積段上來看，120-144平的商品房成交量一直位居首位，領先于小戶型的成交量。由于對自身歸屬感的追求以及婚房需求等多種因素，剛需族是樓市購買力最真實的群體，也是樓市最強大的“置業(yè)力量”。

　　進入8月，更多的開發(fā)商開始重新調整所推產(chǎn)品結構。8月首周，九龍倉時代上城火爆的開盤局面為無錫8月樓市點燃了一把“旺火”，87平和118平的剛需戶型引發(fā)搶購熱潮，此外，魅力萬科城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)酩悅最熱銷的90平剛需戶型重回市場即受熱捧。而從8月第二周的開盤情況看，恒達中環(huán)國際住宅首開盤，推出132套房源靠攏剛需，戶型包括82平、86平、103平、105平，均價5500元/平，大受購房者青睞。

　　8月最后一個周末，6家推新開發(fā)商中包括首創(chuàng)悅府、觀山名筑、明發(fā)國際新城、協(xié)信阿卡迪亞、恒達中環(huán)國際5家不約而同選擇小戶。

　　在市場一路回暖的關鍵時刻采用穩(wěn)妥的剛需戶型打頭，開發(fā)商既爭取到走量效果，也為接下來全面沖刺的金九銀十做好了蓄客的準備。

　　8月價格戰(zhàn)愈演愈烈 開發(fā)商火藥味十足

　　自7月份以來，隨著商品房成交回暖趨勢的持穩(wěn)，無錫喊著漲價的樓盤已個別案例轉為大多數(shù)，但實地探訪比對后發(fā)現(xiàn)，喊著漲價的樓盤中除了品質高、口碑好的項目真實調價外，更多的是明里喊著漲價、暗里優(yōu)惠照付給客戶。#p#副標題#e#

　　從8月份的實際開盤情況來看，所推出的房源價格多數(shù)集中在6000--8000元/平，此價格段是購房者較為接受的理想價位;其中也不乏有5字頭開盤的項目入市，樓市價格戰(zhàn)愈演愈烈。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月無錫市區(qū)住宅打折優(yōu)惠盤總量共118個，環(huán)比7月增長16個，漲幅為15.7%。可見，經(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季7月的休養(yǎng)生息，為打贏“金九銀十”銷售戰(zhàn)，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)在8月份開動腦筋，實施營銷戰(zhàn)略，通過優(yōu)惠吸引人氣。

 

　　同時在購房者置業(yè)調查中發(fā)現(xiàn)，有64.29%的網(wǎng)友出手買房的原因是開發(fā)商給出優(yōu)惠幅度大，其中迫切購房需求的與擔心房價會反彈而出手買房的各占14.29%。從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，眼下購房者買房比較注重開發(fā)商的優(yōu)惠。而開發(fā)商也正好看重了購房者的這一特點，紛紛大打價格戰(zhàn)、玩優(yōu)惠。

　　從周成交情況來看，8月成交比較平穩(wěn)。多位業(yè)內人士表示，目前市場并沒有出現(xiàn)根本性扭轉，開發(fā)商還會延續(xù)以價換量的銷售模式，不排除個別樓盤大幅度降價的可能。

　　而且據(jù)調查顯示，龍湖地產(chǎn)、江蘇新城控股等房企已確定啟動以“積極降價”為核心的“秋收行動”，上海等華東部分樓盤的降價幅度將超過20%。此外，萬科的煙臺項目、長甲集團的上海豪宅項目已經(jīng)開始了新一輪降價行動。而恒大、碧桂園等企業(yè)，則是傳統(tǒng)的“主降派”。在大家剛開始關注“金九銀十”樓市走向之際，各大房企的價格調整策略已經(jīng)敲定。從9月開始，房企紛紛降價的消息將不絕于耳。

　　“市場的博弈情緒有增無減，開發(fā)商唯有繼續(xù)推出實質性降價優(yōu)惠才能打破僵局。”姚澤偉說，目前樓市相對樂觀的局面是以價換量的結果。開發(fā)商只要在價格上做一些讓步，購房者馬上就會跟進;如果價格不變或者小幅漲價，購房者就不買賬了。

　　政策施壓 “金九”能否如期而至存變數(shù)

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止8月27日統(tǒng)計，2012年9月無錫樓市預計48盤開盤或加推，創(chuàng)年內開盤量新高，環(huán)比8月33盤的預開盤量(截止7月23日)增長45.5%，同比2011年9月36盤計劃開盤量增長33.3%。其中商品住宅有37盤預計開盤或加推，商業(yè)有11盤計劃開盤。

　　進入9月，傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來，開盤量上漲、看房人增多，一些區(qū)域回暖趨勢明顯，眾多開發(fā)商都希望借機實現(xiàn)“翻盤”。但與此同時，樓市政策調控仍未放松，購房者觀望情緒依舊濃郁，市場對樓市下半年走勢尚未形成定論。分析認為，樓市“金九銀十”能否如期而至，仍然存在著較大變數(shù)。

　　5月以來樓市成交快速回暖，6、7月銷售量達到高點，令開發(fā)商對即將到來的“金九銀十”充滿期待。從今年“金九銀十”的銷售策略來看，由于對樓市政策預期較為謹慎，大多數(shù)開發(fā)商并沒有對銷售策略進行明顯調整，不少開發(fā)商仍保持觀望的態(tài)度，維持對樓盤的原有定價。雖然有部分開發(fā)商計劃對旗下樓盤降價，但大多僅針對極少數(shù)的特價房，實質性降價并未出現(xiàn)。

　　對于未來的政策走向，開發(fā)商仍保持相對謹慎的態(tài)度，并認為樓市調控將趨于長效，但短期內繼續(xù)出臺嚴厲政策的可能性正在降低。為了減少受政策的影響程度，大多數(shù)開發(fā)商在“金九銀十”的推盤項目仍以滿足首次置業(yè)和首次改善的剛需產(chǎn)品為主。

　　業(yè)內分析，從根本上講，房價和銷量是由市場供求關系決定的。現(xiàn)在調控政策并未放松，投機炒房難以入市，所以樓市在即將到來的九、十月份，難有大的變動。

　　轉自無錫搜房網(wǎng)：http://news.wuxi.soufun.com/2012-09-03/8481869.htm