摘要：沒(méi)有了地王頻出，沒(méi)有了限價(jià)地出讓?zhuān)?019年的大同土地市場(chǎng)略顯平靜。2019年，大同土地市場(chǎng)共迎來(lái)了60余宗地塊的掛牌出讓?zhuān)瑪?shù)量還是相當(dāng)可觀的。今天，就跟著小編一起聚焦2019年大同樓市，看看底價(jià)成交成為常態(tài)的土地市場(chǎng)，還有哪些看點(diǎn)？

土地用途多樣化 住宅用地為主 

縱觀2019年大同土地市場(chǎng)，土地用途多樣化，仍以住宅用地為主。據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，2019年大同土地市場(chǎng)共迎來(lái)了63宗地塊的公開(kāi)出讓。從土地用途來(lái)看，居住用地34宗，占比54%；工業(yè)用地14總，占比22%；商業(yè)用地5宗，占比8%；加油加氣用地5宗，占比8%；中小學(xué)用地2宗，占比3%；其他用地3宗，占比5%。

由此可見(jiàn)，2019年大同土地出讓仍以住宅為主，這意味著2020年大同還將迎來(lái)大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者也將有更多的選擇性；而其他商業(yè)用地、中小學(xué)用地的增加，意味著大同將有更多的空間發(fā)展科教文體娛樂(lè)，建設(shè)公共配套設(shè)施，將提高市民居住舒適度。

本地房企為主 底價(jià)出讓成常態(tài) 

從2019年大同公開(kāi)出讓的地塊來(lái)看，競(jìng)得房企以本地房企為主，外地房企占極少數(shù)。在60余宗成功出讓的地塊中，僅有5宗地塊為山西房企競(jìng)得，全國(guó)知名房企僅有1家，即一舉拿下云岡區(qū)4宗地塊的新城控股集團(tuán)，其余地塊均由大同本地房企競(jìng)得。這意味著外地房企的拿地?zé)岫认陆担�給了更多本地房企拿地機(jī)會(huì)。

而從地價(jià)來(lái)看，有48宗地塊為底價(jià)成交，15宗地塊以高于底價(jià)的價(jià)格成交，2019年大同土地市場(chǎng)底價(jià)成交已成常態(tài)，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨于理性，房企拿地也更冷靜。就目前而言，市區(qū)土地成交價(jià)格基本穩(wěn)定在100-200萬(wàn)/畝之間，御東新區(qū)土地成交價(jià)格則是200-500萬(wàn)/畝之間不等，根據(jù)地塊位置價(jià)格也高低不同，最貴一宗成交單價(jià)最高的為興云街北側(cè)、永和路東側(cè)地塊，以444萬(wàn)/畝的價(jià)格成交。對(duì)于房?jī)r(jià)突飛猛漲的大同，土地底價(jià)成交常態(tài)化，這不僅有利于土地市場(chǎng)的穩(wěn)定，更有助于未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

南部成重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域 或迎大規(guī)模開(kāi)發(fā)

經(jīng)歷了2017年和2018年大規(guī)模土地出讓?zhuān)�土地資源的不可再生性，2019年出讓的地位位置更為分散，不再是集中在平城區(qū)，云岡區(qū)也迎來(lái)多宗地塊的公開(kāi)出讓。具體來(lái)看，大同南部區(qū)域成為重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)，尤其是開(kāi)源街以南，更是迎來(lái)十余宗地塊成功出讓。以2019年8月1日的土地掛牌出讓為例，11宗地塊中就有6宗地塊位于開(kāi)源街以南，隨著高架橋的修建及大同南站的運(yùn)營(yíng)，2020年大同南部或?qū)⒂瓉?lái)大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，未來(lái)購(gòu)房者購(gòu)房選擇將更多元化。

2019年土地市場(chǎng)底價(jià)成交成為常態(tài)，房企理性化，土地市場(chǎng)整體趨穩(wěn)。2019年已經(jīng)結(jié)束，2020年正在進(jìn)行，大張高鐵時(shí)代的開(kāi)啟，是否會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響呢？讓我們拭目以待！