最高人民法院關于審理房屋登記案件問題的規(guī)定
2012-01-18 來源：未知 編輯：狄海霞
法釋〔2010〕15號
為正確審理房屋登記案件，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國行政訴訟法》等有關法律規(guī)定，結合行政審判實際，制定本規(guī)定。
第一條 公民、法人或者其他組織對房屋登記機構的房屋登記行為以及與查詢、復制登記資料等事項相關的行政行為或者相應的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。
第二條 房屋登記機構根據人民法院、仲裁委員會的法律文書或者有權機關的協助執(zhí)行通知書以及人民政府的征收決定辦理的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理，但公民、法人或者其他組織認為登記與有關文書內容不一致的除外。
房屋登記機構作出未改變登記內容的換發(fā)、補發(fā)權屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。房屋登記機構在行政訴訟法施行前作出的房屋登記行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
第三條 公民、法人或者其他組織對房屋登記行為不服提起行政訴訟的，不受下列情形的影響：
(一)房屋滅失;
(二)房屋登記行為已被登記機構改變;
(三)生效法律文書將房屋權屬證書、房屋登記簿或者房屋登記證明作為定案證據采用。
第四條 房屋登記機構為債務人辦理房屋轉移登記，債權人不服提起訴訟，符合下列情形之一的，人民法院應當依法受理：
(一)以房屋為標的物的債權已辦理預告登記的;
(二)債權人為抵押權人且房屋轉讓未經其同意的;
(三)人民法院依債權人申請對房屋采取強制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機構的;
(四)房屋登記機構工作人員與債務人惡意串通的。
第五條 同一房屋多次轉移登記，原房屋權利人、原利害關系人對首次轉移登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理。
原房屋權利人、原利害關系人對首次轉移登記行為及后續(xù)轉移登記行為一并提起行政訴訟的，人民法院應當依法受理;人民法院判決駁回原告就在先轉移登記行為提出的訴訟請求，或者因保護善意第三人確認在先房屋登記行為違法的，應當裁定駁回原告對后續(xù)轉移登記行為的起訴。
原房屋權利人、原利害關系人未就首次轉移登記行為提起行政訴訟，對后續(xù)轉移登記行為提起行政訴訟的，人民法院不予受理。
第六條 人民法院受理房屋登記行政案件后，應當通知沒有起訴的下列利害關系人作為第三人參加行政訴訟：
(一)房屋登記簿上載明的權利人;
(二)被訴異議登記、更正登記、預告登記的權利人;
(三)人民法院能夠確認的其他利害關系人。
第七條 房屋登記行政案件由房屋所在地人民法院管轄，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管轄：
(一)請求房屋登記機構履行房屋轉移登記、查詢、復制登記資料等職責的;
(二)對房屋登記機構收繳房產證行為提起行政訴訟的;
(三)對行政復議改變房屋登記行為提起行政訴訟的。
第八條 當事人以作為房屋登記行為基礎的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關系無效或者應當撤銷為由，對房屋登記行為提起行政訴訟的，人民法院應當告知當事人先行解決民事爭議，民事爭議處理期間不計算在行政訴訟起訴期限內;已經受理的，裁定中止訴訟。
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