住建部：房價年底回落不大政策配合供應量
2011-05-04 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
樓市新政百日之際，住建部政策研究中心副主任王玨林接受了采訪。就新政出臺的目的，百天后的效果以及新政執行期限等問題進行了解答。
房價從高位高漲至停滯松動
記者：新“國十條”已經執行百天，能否說新政策已經出現效果?
王玨林：有效果。房價最起碼從高位、高漲到停滯，現在向下松動，停下來就是成果。
地價相比去年和今年年初的情況也完全不一樣，開發商積極性減少。同時，囤地、囤房、銷售不公平、競爭不公平、二手房交易不公平的問題開始調整。保障性住房建設也加快步伐，進而全方位地調整市場結構。
調控政策不會是只調控房價，階段性成果也不是最終的，應該說效果剛剛開始。
市場暫不具有大幅降價條件
記者：到年底是否會出現大面積的降價?
王玨林：大面積降價，要看怎么理解。如果說，出現大部分開發企業讓利打折的局面，我個人認為是可能的。但要是說，大幅度的降價，目前還看不出來，也不可能。因為不管市場供應量，還有企業條件都不符合大幅度降價的條件。
目前的降價都是微調，好地段不降還在升。
最重要的是，大幅度降價出售，也是不健康的，一下降價50%，那是不可能的。出現這種情況的話，各種矛盾也全都出來了。
政策配合供應量才能抑房價
記者：您認為此次政策希望房價降多少?有目標嗎?
王玨林：不要以降多少為標準，要以新“國十條”的要求執行到位為標準，執行到位了，這個市場會更理性。房價是衡量調控最大的效果，降多少是效果呢?房價的構成因素太多了。只是靠政策也是不行的，供應量不足，價格下調的幅度就不行。
德國政府可以制定一系列法律來限制住房投機炒作、來限制房地產暴利，以此來保證房地產市場持續穩定發展，為什么中國政府不能這樣做呢?嚴厲打擊房地產投機炒作是政府基本職責，為什么一到房地產政策對此進行限制，就有房地產既得利益集團出來讓其政策逆轉?但愿這一次房地產宏觀調控政策不會再出現逆轉。打擊住房市場投機炒作決不可以心慈手軟，中央政府要拿出行動向市場表明態度與決心，這才是國內房地產市場得以健康發展的正道。
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