房管部門：將盡快制定經適房物業費指導價
2010-12-06 來源：0352房網 編輯：admin
經適房物業費到底多少合適？一直以來，不少經適房業主感覺物業費偏高，希望有關部門能考慮到入住人群的特殊性，在收取時同商品房物業費有所差別。
業主：物業費多高于1元/平方米
日前，在天興花園有套經適房的諶先生向本報咨詢，他購買的這套經適房位于江岸區諶家磯，位置較偏遠，物業費按1.25元/平方米征收，跟商品房小區物業費差不多，住戶們均難以承受。
記者了解到，每次經適房小區入住，住戶們普遍對物業費重點關注。記者了解了江城近幾年搖號銷售的多個經適房小區發現，物業費跟天興花園差不多。如麗華苑為1.2元/平方米，佳馨花園部分樓棟為1.2元/平方米，天勤花園、安勝小區為1.3元等。
一些經適房住戶告訴記者，1.2元/平方米的物業費，對他們來說確實有壓力。經適房住戶胡女士介紹，根據武漢市申請經適房資格證的標準，家庭人均可支配收入是800多元，他跟老公月收入加起來只有1500多元，扣除基本生活支出，每月七八十元的物業費覺得頗高。
不少居民認為，很多經適房價格比同地段商品房便宜一半，物業費也應少一些。
物業企業：人力成本不比商品房低
經適房物業費有沒有降價空間？記者走訪一些物業服務企業了解到，他們的收費標準，是按照2004年武漢市房管和物價部門聯合發布的一個指導價定價的。當時針對普通商品房的指導價為，帶電梯的小高層1.2元/平方米，不帶電梯的多層0.7元/平方米。該指導價最高上浮20%。由于目前經適房多為小高層或高層，物業費普遍在1.2元/平方米左右。
曾服務多個項目的物業企業負責人劉先生介紹，經適房銷售價格低，但享受的物業服務與普通商品房并無差異，配備的保安、保潔等崗位也差不多。在物業服務成本中，除了水電等開支，人力成本占大頭。這塊成本很難降低，除非有針對經適房小區的物業費補貼。
房管部門：盡快制定經適房物業費標準
明年1月1日，《武漢市物業管理條例》將正式實施。《條例》中明確規定，普通住宅、經適房和廉租房物業服務費實行政府指導價，其他物業的物業服務費實行市場調節價。確定和調整物業服務費、車輛停泊服務費政府指導價時，應當采取座談會、論證會、聽證會等形式，廣泛聽取意見。
武漢市房管局物業處相關負責人介紹，與經適房項目政府減免了稅費、銷售價格屬于政府定價不同，其物業服務費實行的是市場定價。房管部門將聯合物價部門盡快啟動物業服務費的指導價出臺工作。指導價的制定，將考慮經適房住戶、物業服務企業等多方意見，制定經適房物業費標準。
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