提醒業主認清產權性質 避免發生糾紛
2011-05-03 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
居住用地，又名住宅用地，是指用于建造居民居住用房所占用的土地，主要包括經濟適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地等。
工業用地，是指工業生產或與工業生產相配套的各種活動所占用的場地，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設施用房用地等。
商業用地，是指用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
其他用地，是指用于建造教育用房、醫療用房、科學實驗研究用房等所占用的土地，如辦公室、教室、醫院、科研所等占用的土地。
上述幾種用地的土地使用年限不同，如居住用地的土地使用年限最高為70年，工業用地的土地使用年限最高為50年，商業用地的土地使用年限最高為40年。老百姓在購房時，首先要弄清楚房屋所在地的土地性質。有的住宅建造在綜合用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短;有的住宅位于工業園區內，土地使用年限可能只有50年甚至更短;只有建造在純住宅用地上的房屋，土地使用年限才是70年。
值得一提的是，少數房屋產權具有特殊性。如軍產房，土地是政府劃撥的軍事用地，個人只擁有房屋的使用權，交易流通只限于部隊在編人員之間，軍隊享有房屋的所有權。還有部分學校、科研單位出資建造的房屋，產權屬于單位，個人也只擁有房屋的使用權，這類房屋的交易流通有一定限制性。因此，市民在購房前，一定要注意查看房屋的土地性質，做到產權明晰、交易放心，避免出現不必要的糾紛。
