維權(quán)常識問答

　　物業(yè)費從何時起付?

　　問：業(yè)主物業(yè)管理費從何時起付?

　　答：按照規(guī)定，物業(yè)管理費自交房之日次月算起。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔。

　　物業(yè)沒有處罰權(quán)　　　　無權(quán)沒收裝修工具

　　問：家住某小區(qū)的白女士說自己家裝修期間,物業(yè)公司的人以“小區(qū)有規(guī)定,住戶裝修的時候不能使用電鉆,不能破壞原有墻體結(jié)構(gòu)……”為由，責令她停止裝修,他沒有理會,物業(yè)公司趁他不在家,派人來沒收了裝修工具。他找到物業(yè)公司理論,物業(yè)公司工作人員拿出了一份物業(yè)合同,指著合同上的一項條款說：“我們這都是有規(guī)定的。”王先生看到合同上寫著：“如果因業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定,物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主扣留或沒收工具。”

　　白女士說,物業(yè)合同都是物業(yè)公司一手制造的,業(yè)主不可能有太多的“說話權(quán)”,而且,他當時簽物業(yè)合同的時候并沒有特別注意這項條款。白女士認為物業(yè)公司沒有權(quán)力沒收業(yè)主的任何財產(chǎn)合理嗎?

　　答：業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等的民事主體,物業(yè)管理公司沒有處罰權(quán),這一規(guī)定是物業(yè)管理公司對他人財產(chǎn)的侵犯。

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