董藩：房價(jià)再下滑2個(gè)月市場應(yīng)該到底部了

2012-06-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷

　　五月份的全國房地產(chǎn)市場令業(yè)界振奮人心，有賣就有買，包括鄭州在內(nèi)的多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。五月份也有城市的樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)開盤售完，“日光盤”重出江湖，那么是否意味著現(xiàn)在購房正是好時(shí)機(jī)，另外老百姓所關(guān)注的房價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的成交量影響后，是否會(huì)有上漲的勢頭。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩為我們解答。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩

　　下半年會(huì)有更多城市“救市”

　　0352房網(wǎng)：你認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)放松?

　　董藩：今天的G D P下滑完全是由打壓房地產(chǎn)市場導(dǎo)致的。打壓政策導(dǎo)致很多合理需求無法實(shí)現(xiàn)、供應(yīng)萎縮、失業(yè)率上升、地方財(cái)政收入急劇下降，退房潮出現(xiàn)等等�，F(xiàn)在已經(jīng)有種種數(shù)據(jù)表明地方政府已無法承受，房價(jià)再下滑就會(huì)出現(xiàn)更多的問題，影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。所以政策肯定會(huì)松，至于松到什么程度又是另外一個(gè)問題。

　　0352房網(wǎng)：你建議放松?

　　董藩：我不希望出事，誰跳樓都不好。2012年上半年就有地方政府陸陸續(xù)續(xù)“自救”，比如揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購房，比如營口給公務(wù)員5萬元購房補(bǔ)貼，這都是變相“救市”。全國有660多個(gè)城市，下半年會(huì)有更多城市挺不住，開始“救市”。雖然中央不會(huì)放松房地產(chǎn)政策，但會(huì)出臺其它穩(wěn)增長政策，這可以使房地產(chǎn)業(yè)間接受益。對設(shè)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)來說，一些產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，例如建材貿(mào)易企業(yè)，購買建材可以貸到款，這就可以大大緩解房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的融資壓力;再比如，首套房貸利率降低，使得購房者買房積極了，資金回籠快，一定程度上也幫到了開發(fā)商。

　　0352房網(wǎng)：具體什么時(shí)候會(huì)放松?

　　董藩：地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松時(shí)間，拖得過上半年拖不過下半年，拖得過下半年，絕對拖不過2013年。

　　未來十年中國住房需求仍上升，房價(jià)長期趨勢仍然看漲

　　0352房網(wǎng)：那房價(jià)會(huì)再下降嗎?

　　董藩：再下滑一兩個(gè)月，價(jià)格應(yīng)該已經(jīng)到了底部了。短期來看，估計(jì)將來公布的數(shù)據(jù)還可能再跌一點(diǎn)點(diǎn)，但我認(rèn)為基本上差不多了，因?yàn)檎c市場都在釋放積極信號。從長期來看，市場是在漲的，不知道漲到哪個(gè)價(jià)位才徹底穩(wěn)定下來，因?yàn)槭杖搿⑽飪r(jià)都在漲。十年前在北京、上海很多人都說“我就不信房價(jià)還能到一萬嗎”，現(xiàn)在遍地都是五萬的項(xiàng)目了，十萬的樓盤也不稀奇。沒有最高，只有更高。

　　0352房網(wǎng)：沒有頂端?

　　董藩：從現(xiàn)在的情況來看，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的高增長沒有結(jié)束，不論一、二線城市，還是中小城市，房價(jià)都還有增長空間。房地產(chǎn)需求是流動(dòng)的，而且有它的規(guī)律，越發(fā)達(dá)的區(qū)域需求越旺，可能未來十年八年中國的需求仍然是在上升，2020-2030年才基本穩(wěn)定下來，2030年后需求衰退，但是不一定那個(gè)時(shí)候房價(jià)就會(huì)大跌。

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