五月份的全國房地產(chǎn)市場令業(yè)界振奮人心,有賣就有買,包括鄭州在內(nèi)的多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。五月份也有城市的樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)開盤售完,“日光盤”重出江湖,那么是否意味著現(xiàn)在購房正是好時(shí)機(jī),另外老百姓所關(guān)注的房價(jià)在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月的成交量影響后,是否會(huì)有上漲的勢頭。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩為我們解答。
下半年會(huì)有更多城市“救市”
0352房網(wǎng):你認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)放松?
董藩:今天的G D P下滑完全是由打壓房地產(chǎn)市場導(dǎo)致的。打壓政策導(dǎo)致很多合理需求無法實(shí)現(xiàn)、供應(yīng)萎縮、失業(yè)率上升、地方財(cái)政收入急劇下降,退房潮出現(xiàn)等等,F(xiàn)在已經(jīng)有種種數(shù)據(jù)表明地方政府已無法承受,房價(jià)再下滑就會(huì)出現(xiàn)更多的問題,影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。所以政策肯定會(huì)松,至于松到什么程度又是另外一個(gè)問題。
0352房網(wǎng):你建議放松?
董藩:我不希望出事,誰跳樓都不好。2012年上半年就有地方政府陸陸續(xù)續(xù)“自救”,比如揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購房,比如營口給公務(wù)員5萬元購房補(bǔ)貼,這都是變相“救市”。全國有660多個(gè)城市,下半年會(huì)有更多城市挺不住,開始“救市”。雖然中央不會(huì)放松房地產(chǎn)政策,但會(huì)出臺其它穩(wěn)增長政策,這可以使房地產(chǎn)業(yè)間接受益。對設(shè)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)來說,一些產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè),例如建材貿(mào)易企業(yè),購買建材可以貸到款,這就可以大大緩解房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的融資壓力;再比如,首套房貸利率降低,使得購房者買房積極了,資金回籠快,一定程度上也幫到了開發(fā)商。
0352房網(wǎng):具體什么時(shí)候會(huì)放松?
董藩:地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松時(shí)間,拖得過上半年拖不過下半年,拖得過下半年,絕對拖不過2013年。
未來十年中國住房需求仍上升,房價(jià)長期趨勢仍然看漲
0352房網(wǎng):那房價(jià)會(huì)再下降嗎?
董藩:再下滑一兩個(gè)月,價(jià)格應(yīng)該已經(jīng)到了底部了。短期來看,估計(jì)將來公布的數(shù)據(jù)還可能再跌一點(diǎn)點(diǎn),但我認(rèn)為基本上差不多了,因?yàn)檎c市場都在釋放積極信號。從長期來看,市場是在漲的,不知道漲到哪個(gè)價(jià)位才徹底穩(wěn)定下來,因?yàn)槭杖搿⑽飪r(jià)都在漲。十年前在北京、上海很多人都說“我就不信房價(jià)還能到一萬嗎”,現(xiàn)在遍地都是五萬的項(xiàng)目了,十萬的樓盤也不稀奇。沒有最高,只有更高。
0352房網(wǎng):沒有頂端?
董藩:從現(xiàn)在的情況來看,整個(gè)經(jīng)濟(jì)的高增長沒有結(jié)束,不論一、二線城市,還是中小城市,房價(jià)都還有增長空間。房地產(chǎn)需求是流動(dòng)的,而且有它的規(guī)律,越發(fā)達(dá)的區(qū)域需求越旺,可能未來十年八年中國的需求仍然是在上升,2020-2030年才基本穩(wěn)定下來,2030年后需求衰退,但是不一定那個(gè)時(shí)候房價(jià)就會(huì)大跌。
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