唐學(xué)斌：未來五年物業(yè)管理業(yè)將重新洗牌(3)

2011-06-29 來源：《觀點(diǎn)》雜志編輯：狄海霞

　　比如說我做餐飲的，最低工資標(biāo)準(zhǔn)提了，我馬上菜價(jià)就提高，而物業(yè)行業(yè)就不行了的。員工這邊提高了，企業(yè)還不能隨便提高，這就是一個(gè)不對(duì)稱的物業(yè)問題，風(fēng)險(xiǎn)就是在這里。

　　物業(yè)管理行業(yè)中很多公司沒有應(yīng)對(duì)通貨膨脹、勞動(dòng)力不斷提升和研發(fā)能力的方法，所以會(huì)受到物業(yè)成本變化的巨大影響。當(dāng)然物業(yè)管理行業(yè)需要這個(gè)過程。為什么會(huì)有這么多物業(yè)公司存在?還是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)能夠應(yīng)付這些企業(yè)的生存。

　　我相信未來的五年，是物業(yè)公司風(fēng)險(xiǎn)積累或者發(fā)生最集中的階段，可能絕大部分的物業(yè)公司是難以生存的。

　　0352房網(wǎng)：從去年開始，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的調(diào)控，是不是對(duì)整個(gè)行業(yè)的沖擊影響會(huì)更大?

　　唐學(xué)斌：調(diào)控肯定會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生改變。隨著保障房的大量入市，政府將來會(huì)是房屋供應(yīng)的最大供應(yīng)商，可能會(huì)占到整個(gè)市場(chǎng)的40%-50%。

　　政府的調(diào)控政策抑制了一些需求，特別是一些投機(jī)性的需求。一方面供應(yīng)量在上升，一方面需求在下降，這可能會(huì)導(dǎo)致大量的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型或者退出市場(chǎng)。

　　當(dāng)然我們也看到很多發(fā)展商正在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，有一些是在向高端的開發(fā)轉(zhuǎn)變。這是大家對(duì)政策的解讀，而且也是戰(zhàn)略性的一種選擇。將來或許會(huì)有很多的中小開發(fā)商由于資金實(shí)力無法轉(zhuǎn)型，不管愿不愿意，可能都會(huì)退出市場(chǎng)。

　　我相信房地產(chǎn)集中度會(huì)大幅度的增長(zhǎng)，原來可能很少有企業(yè)達(dá)到1% 的開發(fā)供應(yīng)量，相信將來肯定會(huì)有，而且肯定會(huì)有多家，特別是這些央企。

　　0352房網(wǎng)：很感謝唐總這次百忙中接受我們的專訪。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）