王厚欣：區域發展潛力決定樓盤價值

2010-12-06 來源：0352房網編輯：admin

編者按：2000年大學畢業后的他，師從湖北美術學院張少軍教授學習現代藝術設計。在其開設的藝術研究室任職3年。曾任市場部經理、藝術總監等職。在職期間，曾經系統學習了現代藝術設計、造型藝術、視覺藝術和廣告策劃。曾經參與策劃了《武鋼集團30年建設成就展》、《中建三局工程建設成就展》、《紅桃K集團成就展》等大型企業展覽活動，參與武漢知名樓盤《麗島花園》、《水藍郡》、《南湖山莊》、《銀河灣》等項目的營銷策劃和廣告推廣。2004年開始回到十堰，在十堰市最大的房地產營銷策劃機構----聯合房地產公司先后任市場部經理、總經理助理、營銷總監等職。策劃銷售十堰、黃石、丹江、房縣、竹山等20余個房地產項目。2007年初創立十堰市慧思域廣告策劃有限公司。

多年后的今天，他帶領著一支房地產專業營銷隊伍馳騁在車城沃土上，成為業內一支龐大的精銳之師。現在的他，既有大家的風范又有常人的平易，平時話語不多卻是句句擲地有聲，言談舉止中不難看出他的執著、自信、謙虛和低調，每問及一些關于個人的問題時，他總是說“我個人沒什么好談的”；而當問起一些與企業、項目、市場有關的問題時，他的話語則如“滔滔江水，綿綿不絕”。雖然他個人不好張揚，但是他的項目、公司卻使他始終為行業的焦點。他，就是十堰市慧思域廣告策劃有限公司總經理、策劃創意總監——王厚欣。

采訪時間：2010年3月3日

采訪嘉賓：十堰市慧思域廣告策劃有限公司總經理、策劃創意總監

采訪記者：十房網“楊哥”

【采訪實錄】

記者：王總你好，很榮幸您能接受我們的采訪。眾所周知，十堰的房價在09年可算是漲勢兇猛，您對此是怎么看的？

王總：我們十堰房價的上漲幅度與老百姓的收入增長不協調、與城市化發展進程不協調、與房地產本身品質提升不協調，可以說屬于非正常的火爆。十堰現在5000元以上的樓盤也很多，主要突出的是地段價值和發展潛力，但地段這個東西只是個相對的概念，不是絕對的。房地產作為特殊的商品，最核心的價值還是其使用價值，也就是一般意義上的居住。如果和武漢等發達城市同等價位5、6000元的房子來比，不要說地段等附加值，就以房子本身的因素，從純粹居住功能和使用價值上來講，是比武漢落后很多的。現在武漢新區5、6000元的房子在戶型設計、建筑規劃、環境景觀、配套設施、建筑材料、智能化、物業服務上等等都是很先進的，再回頭看看和十堰5、6000元的房子一比，就覺得根本不值那個價錢。

記者：對于房價的上漲，有的人認為是開發商想謀取更多的暴利，而其他人則認為是建安成本、鋼筋水泥成本的增加，才導致房價的持續上漲，那么王總您是怎么看待這個問題的呢？

王總：買房的人都會有個心理，就是房價一定會降，但是經歷了這些年，十堰出現了房價下跌的現象嗎？沒有！房價不僅沒降反而一直再漲，這其中當然會存在一些成本的上漲。但是真正影響成本上漲的并不是建安成本，建安成本是相對固定的，增速也相對緩慢，房地產成本中最核心最有彈性的就是土地。而土地在政府調控下一漲再漲，那么房價自然也會跟著一漲再漲了。

記者：目前十堰政府正在花重金興建道路交通網，隨著北京路的成功開發，其周邊的興建道路也正逐步走入市民的眼中，對此，王總對未來十堰土地市場的走勢有何看法？

王總：近幾年，十堰市的開發熱點都在北京路上，但隨著北京路上可開發的土地日益減少，使得這條路的發展大勢已定。所以，浙江路、重慶路、天津路、上海路、凱旋大道這些興建道路將是十堰下一個開發熱點地段和市場矚目的焦點。西城板塊的核心地段當然以凱旋大道為主，而東城板塊的核心地段是在重慶路，并不是北京路。重慶路位于十堰市東部組團和中部組團之間，北街北京南路，南聯武當路，是總體規劃中確定的一條南北向的規劃主干道，距六堰中心區域約3.5公里，距火車站約2.2公里。

近年來，隨著市委、市政府建設區域性中心城市的戰略推進，十堰的“大城市”建設序幕已經拉開，東部新城區建設的步伐驟然加快，建成后的東部新城將承載著十堰打造區域性中心城市的重任——加快新的行政中心、新的商務中心、高新技術發展中心、城市休閑中心和商住區等新的城市功能區建設步伐，這些都將促成重慶路地段價值的飛躍。

記者：目前王總策劃的東城晶典正在進行VIP卡的銷售，并保持著一個不錯的銷售業績，區域中的地段優勢使得東城晶典脫穎而出，受到購房者的關注。請您介紹一下，東城晶典是如何形成目前的優勢？

王總：首先，市政規劃的利好將極大帶動東城晶典形象的升級。我們這個項目位于重慶路，茅箭區重點改造工程——塞武當廣場和外灘廣場伴隨著項目周圍，茅箭區政府也將搬遷至重慶路路口。除此之外，重慶路的規劃主要以商住樓為主，預計在未來2——3年間，重慶路將成為繼北京路之后，東部新城區新的黃金開發區，這樣一來占據這一核心區域的東城晶典自然是最大的受益者。其次是項目的戶型設計很合理，比如在90多這樣中小面積上能做到功能分區合理，這樣的戶型在東部新城是非常稀缺，而我們抓住了這部分需求。第三，我們毗鄰北京路，是連接東城和老城的核心紐帶，交通方便，區域優勢和發展潛力更加明顯。可以這樣說，今天的重慶路就是昨天的北京路！

雖然現在的重慶路和北京路相比下略顯冷清，但你們是否還記得當初的香格里拉？2003年香格里拉出來的時候，大家都覺得北京路太偏了，那時的房價2000元還不到。如今四、五年過去了，香格里拉的房價那是漲了又漲，現在二手房賣到5000元也不足為奇，那時候買房子的人哪個會說買虧了？這么生動的案例，給客戶在選擇東城晶典時也做了一定的參考。當然，購房者的眼睛是雪亮的，高性價比的房子總是會受到歡迎。財富和機遇總是屬于善于發現和把握的人。

（責任編輯：樂樂）