北京CBD房價：買80平米不吃不喝需要工作40年
2013-09-29 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：要想成為國際大都會，必須得有一個叫得出名的CBD區域，而所謂的CBD，通俗點講就是中央商務區。比如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產生于1923年的美國，當時定義為“商業會聚之處”。在中國只要是搭上CBD的概念，房價沒有不貴的。北京CBD的寫字樓租金甚至已經是全球最“貴”。如何證明？首先來看看四個最具有代表性的國際大都市CBD房價。
紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元/平
美國是CBD的發源地，在諸多大城市都有CBD區域，但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分布在該區內曼哈頓島上的下城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街區是格林威治街和第五大道。
紐約這兩年房價恢復很快，而曼哈頓又是紐約房價最為堅挺的地方。現在曼哈頓售的房產，主要都是高檔公寓，原因只有一個，地價太貴。“地皮太貴了，除了建造超豪華的公寓，其他項目都不可行。”一位華人向媒體介紹了一個位于市中心區且靠近卡內基音樂廳的一個新建公寓項目，共有92套公寓房出售，起價為每平方英尺6000美元，每平方米大約6.48萬美元（約合39.64萬元）。
“在曼哈頓一般用郵區來區分，富人一般都扎堆在最貴的幾個郵區，比如說曼哈頓的100065，這里靠近中央公園，許多商界大佬都住在這邊，如媒體大亨默多克等。一般而言，這個區域的房價中位數在700萬美元左右。”
在曼哈頓，風景對房價影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時要比景色一般的公寓貴一倍。
倫敦金融城房子不按“米”賣按“居”賣
如果從命名來說，倫敦的CBD在道克蘭，位于倫敦市向東三英里。但如果論影響力，倫敦商業文明最繁華的地方是金融城，被英國人稱為“那一平方英里（the square mile）”的地方。
金融城可謂是倫敦的風水寶地，從17世紀下半葉起，這里已經成為英國乃至全球金融壟斷資本的心臟。名列世界500強的企業有375家都在金融城設了分公司或辦事處，481家外國銀行在這里開業經營。這里還有180多個外國證券交易中心辦公室，每天的外匯交易額達6000多億美元，是華爾街的兩倍，管理著全球4萬多億美元的資產。
英國房地產中介Jeff今年帶了多個倫敦公寓到北京房展會，其中一套距離金融城步行只有10分鐘，兩室、兩衛、一大廳、一大廚房、兩個儲藏間，精裝（烤箱、洗碗機、冰箱、灶臺、油煙機均有），房齡三年的新建公寓，大概在100-120平方米（倫敦的房子是按幾居賣的），總價38萬英鎊，折合人民幣380萬元左右，單價約35000元/平方米。
不過，幾乎是同一地段差不多面積的房子，如果是裝潢考究的老房子（房齡超過100年的公寓），報價就要70萬英鎊，折合單價要超過7萬/方米。“年輕人在倫敦大多沒有房子，一般都是租房，兩成的倫敦年輕人已經徹底對買房失去了信心，認為房價實在貴得離譜。”
Jeff表示，倫敦真正貴的房子并不在金融城，那里只是上班的地方。“倫敦房價遵循幾個原則，越是市中心房價就越貴，越是環境好越貴。比如倫敦的海德公園一號售價相當于人民幣68萬元/平方米，這個項目距離女王白金漢宮走路十幾分鐘，推門就是160萬平方米的海德公園，屬于富人權貴聚集之地，最貴的樓王賣了1億英鎊。”
東京新宿年輕人兩個月工資買“一平米”房子
在世界范圍內，能夠和曼哈頓、倫敦金融城相提并論的CBD并不多，東京新宿是一個。新宿區位于東京都中心區以西，距銀座約6公里，是東京市內主要繁華區之一，僅次于銀座和淺草上野。
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