溫州爆炒到高位房價近乎腰斬 炒房者棄房逃生
2013-09-25 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：溫州市銀監分局在8月以來，對于轄區內的42家銀行業金融機構進行專項調查。在房價連續下跌兩年之后，溫州終于扛不住壓力放開了限購。自從放開限購政策一個多月來，并沒有被叫停，上級對于溫州的默許，或因為當地房地產市場有不得已的原因。
8月以來，溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有說8000套-10000套，也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，斷供就是不得已的選擇。
喧囂之時，溫州市銀監分局在8月以來，對于轄區內的42家銀行業金融機構進行專項調查。
溫州銀監分局對外稱，溫州目前斷供房現象的確存在，但數量遠非外界傳聞的那般龐大，風險也是總體可控的。來自溫州金融系統數據顯示，房價腰斬非斷供主要原因，而經營者資金困難則是最重要因素。
上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭則表示，溫州當下正是三重危機，除了樓市危機之外，還有民營經濟危機，民間高利貸泡沫，三是樓市危機，三者相互影響，要解開這個結，還需一段時間。
溫州一枝獨降
國家統計局9月18日發布的70大中城市房價指數顯示，今年8月，70城市中僅溫州一個城市新建商品住宅價格同比下降2.3%，其余69個城市均為上漲。
中國指數研究院在溫州抽樣的樣本顯示，2012年1月，溫州抽樣樓盤的平均價格21005元，到2012年月，這些樓盤的均價跌到15565元。總體住宅的價格降幅為25.9%。
從溫州住房城鄉建設委了解，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。
在這個數字之下，自之前有許多虛高價格的樓盤實現了價格回歸，例如溫州市鹿城廣場，該小區為2006年末旅程集團以33億元拍得土地，2010-2011年期間樓價漲到7-9萬/平方米，許多居民購房恰是此時，到2012年慢慢下跌之后，目前價格只有4萬多一平。
“如果一套1000萬的房子，首付300萬，貸款700萬，現在市值只剩下500萬了，你會怎么辦?棄房也不是不可能的。”溫州中小企業促進會會長周德文表示。
溫州市住房和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強此前也曾否認溫州出現大面積的房價腰斬現象。其表示，那些所謂腰斬的房子，原本就背離實際價值，是二手房市場炒作的結果。它們的數量非常有限，不能代表溫州樓市的真實情況。
棄房原因：貸款人出現經營困難
當然更重要的是，溫州的許多企業經營者等，正巧也遇上了民間資金危機。
周德文表示，目前溫州的中小企業仍然處在最困難的時期，這是對溫州房地產影響的重要原因，“溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈就出現斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難。”
由溫州市銀監分局提供的調查數據顯示，至今年7月底，溫州個人住房按揭貸款余額為660.83億元，其中不良貸款余額4.02億元，不良率為0.61%;而棄房在溫州全市的按揭房產中僅15例。
當然，由于經營者困難，溫州“棄房”現象相對集中在房屋抵押貸款，共發生580例，其中“抵押+保證”貸款風險最為突出，有397例，純抵押貸款出現“棄房”的為183例。溫州方面認為，即便是這樣，房地產抵押貸款的風險總體依然可控。
據統計，到7月底，溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬套，認定為不良貸款狀態的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%。而已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。
來自溫州市中級人民法院的數據也顯示：今年1至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。溫州市中級人民法院司法鑒定處透露，在這些委托拍賣的財產中，約80%為房產，其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。
借款人自身經營出現困難，自然是棄房現象發生的最重要原因。溫州金融系統測算，由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良余額的46.14%。
因受擔保鏈風險牽連選擇“棄房”的也有不少。在房屋抵押貸款產生的580例“棄房”案例中，純抵押貸款出現“棄房”的為183戶，而“抵押+保證”貸款出現“棄房”的達397戶。
據了解，在去年年底，溫州銀行業，聯合地產企業家及當地學者向溫州市政府反映，房價大幅下跌可能會引發金融風險，希望當地政府能出臺相關政策來化解風險，這也是溫州限購令松綁的重要背景。
被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺后，溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩，仍需時間來驗證。
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