杭州別墅拍賣驚價 稅費可買一套不錯的公寓
2013-01-31 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：杭州市桃花源別墅以1630萬元成交，于標的額已經超過1000萬元，按照規定必須由兩家拍賣公司聯合拍賣。位于延安路，緊鄰銀泰武林店的標力大廈，是杭州知名度頗高的寫字樓。此前標力大廈鮮有交易，可是這個月它卻成了兩場拍賣會的主角。
桃花源別墅1630萬元成交
“1630萬元，成交！”1月16日下午，杭州產權交易中心拍賣大廳內人頭攢動。拍賣師一錘定音之后，這場拍賣會首拍告捷。
拍賣標的物是綠城桃花源的一套別墅。“杭州市余杭區中泰鄉桃花源鳳凰東村2號房屋，建筑面積為399.96平方米，拍賣參考價（起拍價）1090萬元。”拍賣公告如是描述。由于標的額已經超過1000萬元，按照規定必須由兩家拍賣公司聯合拍賣。
“共有10多人參加競拍，有杭州本地人，也有義烏、臺州等外地人。”蕭然拍賣公司的應先生是這場拍賣會的拍賣師，他回憶了拍賣過程。當他公布1090萬元起拍價時，10多人齊刷刷地舉起了手中的牌。
“經過多輪競價之后，現場舉牌的人越來越少。當報價超過1400萬元的時候，競爭者只剩下了2人。但是這2人之間的角逐還是相當激烈的，到了1600萬元還是互不相讓，直到其中一方報出1630萬元的價格時，另一方猶豫了片刻最終決定放棄。”應先生說，從1090萬元一直拍到1630萬元，這是他經歷過的競爭最激烈的拍賣會之一。畢竟拍賣的不是藝術品，而是法院查封的房產。
“這10多名參拍者，個個都是億萬富翁，身價至少1億元以上，否則根本拿不出1000多萬元現金（法院拍賣房要求一次性付款）。僅參拍保證金，每人就付了163萬元。”說到這里時，應先生顯得有些激動。
稅費可買一套不錯的公寓
出于職業道德，應先生沒有透露買家的任何信息。但有錢，那是必須的。
除了一次性支付1630萬元購房款之外，買家還必須支付高額的稅費。
“這幢別墅的營業稅、契稅等超過10%，都需要買家承擔，總額180萬元左右。拍賣傭金階梯式計費，費率從1%到5%不等，也是全部由買家承擔，一共26.8萬元。所有稅費加在一起，已經超過200萬元。”蕭然拍賣公司的工作人員仔細地算了一筆賬。
按照規定，買家必須在拍賣之后20天之內，一次性支付以上所有費用。200萬元，可以在杭州不算偏遠的地段，買到一套還不錯的公寓。
除此之外，買家還必須支付1.7萬元物管費。“物業費3.6元/平方米，原房東已經拖欠了一年多。”蕭然拍賣公司的工作人員解釋說。
法院拍賣房要求購房人一次性付款，因而價格要有一定的優勢，否則就會沒有競爭力。根據行業慣例，法院拍賣房的起拍價，一般為市場價的70%左右，最終成交價往往是市場價的90%左右。可是綠城桃花源的這幢別墅，為何如此不同尋常？
“起拍價設得比較低，所以從一開始人氣就比較旺，競爭也就比較激烈。此外這幢別墅品質很不錯，確實也值這個價。”應先生解釋說，拍賣之前他去考察過這幢別墅。位置在小區的最西邊，擁有2200多平方米的超大私家花園（有合法的土地證）。在杭州，這樣的別墅非常稀缺。
“最終能拍到1630萬元，還有一個至關重要的原因，那就是法院拍賣房不限購。很多有錢人，因為已經擁有多套房產，已經沒有購房資格，但是可以參加涉案房產拍賣。”應先生坦言。
該別墅一年前掛牌1700萬
這套別墅的原主人是誰？拍賣公告沒有披露，拍賣師和買家也都不知情，只知道這是因為債務糾紛而遭法院查封強制拍賣的房子。
這套別墅，在二手中介那里卻頗有知名度。“一年之前這套別墅曾在我們這里掛過，房東是一位女士，姓陳，當時掛價1700萬元。”1月29日，住商不動產添旺閣代理公司的置業顧問吳先生說到。
對于這幢別墅吳先生記憶猶新。“一開始行情不太好，無人問津。后來有買家了，我也多次打電話給陳女士，可奇怪的是一直打不通。要不是你告訴我這幢別墅已經被法院拍賣了，我還一直擔心房東是不是出了什么事情。”他說，如今回過頭來再看這件事，也就順理成章了。
吳先生還表示，這幢別墅所在的鳳凰東村也就是他們所說的東區，是桃花源最早一批別墅。至于這幢別墅最終拍出的價格，他個人認為確實偏高了。
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