全國主要城市成交量回升 房價(jià)上漲壓力增大
2012-12-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
全國樓市成交漸成暖冬之際，11月房價(jià)上揚(yáng)態(tài)勢越發(fā)明顯。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。京滬等十大城市中，有6個(gè)城市11月房價(jià)出現(xiàn)同比上漲，其中重慶(主城區(qū))、北京、廣州漲幅在2%-2.6%之間，南京、深圳、武漢漲幅在0.8%-1.4%之間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨近年底，多數(shù)品牌房企已接近全年銷售目標(biāo)，中海、綠城等企業(yè)更提前完成。11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，市場向好趨勢明顯。
中指院數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米 ，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè)，2個(gè)城市持平。從同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅平均價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)收窄。此外，北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米，環(huán)比上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶(主城區(qū))、成都、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲0.15%。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn)，部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過了調(diào)控前。一方面，9月、10月觀望的需求入市;另一方面，一、二線城市的潛在需求再次釋放，對(duì)價(jià)格形成明顯支撐。
11月住宅成交量也創(chuàng)新高，部分城市達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)。中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的全國主要54個(gè)城市，11月全月，新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上升，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，增幅超過了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份增幅更是達(dá)到了18.2%。其中，北京11月簽約合計(jì)12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%，而同比2011年同期則上漲了94%。與此同時(shí)，上海、廣州、天津、成都也均達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動(dòng)力不足;另外，多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后“端著賣”成為主流趨勢，隨著成交價(jià)格的逐步回調(diào)，提高了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。進(jìn)入四季度以來，短暫的“供不應(yīng)求”成為房價(jià)上漲的關(guān)鍵。據(jù)監(jiān)測，剔除保障房，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為16402套，而在此期間，新房新增供應(yīng)僅有12152套，供需之間缺口高達(dá)到4250套。
根據(jù)公開披露的信息，萬科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達(dá)到了1100 .2億元 ，同比分別增 長9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計(jì)萬科今年銷售額有望超過去年。同樣突破千億元銷售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標(biāo)。保利地產(chǎn)今年也獲利豐厚，保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額833 .29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標(biāo)。而招商地產(chǎn)也已突破300億元，并實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷售目標(biāo)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企全年銷售目標(biāo)完成率已達(dá)99%，其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等均已完成全年銷售目標(biāo)。“房企任務(wù)完成較好，以價(jià)換量動(dòng)力明顯不足。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標(biāo)，更不愿主動(dòng)降價(jià)以價(jià)換量，因此，從目前情況來看，大多在調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。日前，招商地產(chǎn)以周年慶的名義，在全國17個(gè)城市33個(gè)項(xiàng)目同期啟動(dòng)感恩回饋活動(dòng)，聲稱主要是為沖刺年底銷售以及為明年銷售開局打好基礎(chǔ)。但購房者發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤項(xiàng)目并沒有實(shí)質(zhì)性降價(jià)或優(yōu)惠行為。業(yè)內(nèi)人士表示，房企提前完成銷售目標(biāo)，降價(jià)動(dòng)力減小也是引發(fā)房價(jià)上漲的重要因素。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前主要城市房價(jià)較為平穩(wěn)，一線城市高中低檔房源價(jià)差很大，成交結(jié)構(gòu)對(duì)房價(jià)統(tǒng)計(jì)的影響較大，而年底剛需房源成交占比會(huì)增多，因此體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)上，12月一線城市的房價(jià)會(huì)有所下探。12月的價(jià)格走勢總體會(huì)比較持平，十大城市多是限購、限貸城市，需求都是受限的，因此要回暖也只能是適度回暖。
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