“銀十”全國樓市開局不利 各地成交量大幅下滑
2012-10-08 來源：0352房網 編輯：木木
今年樓市在有關調控政策嚴格的大背景下，“金九”樓市表現平淡，然而在“十一”超長黃金周期間，各地樓市亦是看多買少。業內人士認為，當地剛需人群購買能力已被透支，導致“金九銀十”成交慘淡。有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創新高，成交量穩步回落將是大勢所趨，樓市四季度成交量價可能會繼續面臨雙降的態勢。
據365地產家居網統計，10月無錫樓市計劃有48家樓盤推出新房源，其中首次面市的純新盤多達15個。不過，樓市成交并沒有放大跡象，而剛剛過去的“金九”成色明顯不足。黃金周似乎也不能開啟無錫樓市的黃金時段，無錫樓市成交量出現了大幅下滑。長假期間當地樓市日均成交僅在50套左右，遠不及9月日均成交量175套。節日期間無錫一些開發商推出了較大折扣的優惠促銷。據相關機構統計，當地共有170家樓盤計劃推出優惠舉措，最高優惠達80萬元。盡管開發商使出渾身解數促銷，但購房者很淡定。由于9月出現翹尾行情，開發商紛紛看好10月開局，但長假期間的慘淡業績，給開發商潑了一盆冷水。此外，無錫今年有10多個經濟適用房項目可入市，在一定程度上也會稀釋購房者的需求。
位于蘇北地區的鹽城“金九”樓市表現不佳，“銀十”開局也不理想。國慶長假期間，多家樓盤售樓處難覓人氣。一位開發商介紹，9月鹽城房地產行情比較平穩，和前幾月銷量持平，房價總體平穩，部分樓盤略有上漲，開發商的預期與購房者的預期有一定差距，開發商不讓利，銷售量無法上去。鹽城是蘇北的新興城市，近幾年鹽城房價一路飆升。據鹽城業內人士介紹，幾年前鹽城房源總體緊張，供需失衡，甚至出現過一房難求和捂盤惜售的情況。但隨著眾多開發商進駐鹽城，供應量加大，“金九銀十”的傳統旺季并不突出。與之對應的是，消費者對樓市的促銷活動漸生“麻木”之感。一位看房者說，開發商送車、送旅游，看上去很華麗，但不如在總價上打折來得更實惠些。還有一位看房者稱，國家樓市調控政策不放松，房價還有下降空間，現在不見得是出手的好時機。而鹽城當地中小開發商面臨較大的資金壓力。業內人士稱，鹽城房地產市場走勢，取決于開發商。目前開發商都在等，看誰先打響大幅降價的第一槍。
業內人士認為，前期累積的購房需求已被提前透支，原本每年的7月、8月是樓市傳統淡季，但今年這兩月的成交量較高，而從今年二季度以來支撐樓市回暖的剛性需求，在被“過度收割”后難以持續發力。“想買房、有資格買房、買得起房的客戶，差不多都在前幾個月買過了。”
對此，有市場分析人士表示，盡管開發商看似放低身段，為抓緊長假窗口期打折促銷，但房價仍有微漲態勢。此外，部分開發商庫存相對并不是非常充足，在這一檔口，這些房企一般會放緩推盤節奏，因此四季度房價下降可能性幾乎不存在。
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