5月全國樓市成交創新高 土地出讓收入銳減
2012-06-02 來源：0352房網 編輯：玥婷
受供應增加和降價促銷的共同影響，5月份全國主要城市的新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控后的新高。而在住宅成交復蘇的同時，土地市場卻仍在低谷徘徊，5月的出讓金收入更是刷新了年內新低。
樓市成交創新高
據中原集團研究中心對30個重點城市監測數據顯示，5月份新房成交量預計約為1631萬平方米，環比上升20%，同比上升28%，與2012年3月的高點相比微增3%。如果去除4月首尾兩個小長假的影響，新房成交已經連續3個月保持在穩定的相對高位。其中，截至5月30日，北京新建住宅簽約10164套，也是年內第一個新房成交突破萬套的月份。
而隨著住宅成交量的回升，近期大幅降價的標桿房企也開始減少，但降價依然在部分城市或區域蔓延。繼此前北京、上海等一線城市的房價出現下滑后，近期杭州、常州等地也出現了明顯的降價，同時，降價也從知名發展商向普通發展商蔓延，一些城市的本地開發商接過了降價的大旗，但是整體來看，由于成交回暖目前房價的下跌空間相對有限。
此外，雖然近期新房銷售復蘇，但前5月整體銷售量同比依出現下滑，受此影響房地產的開發建設速度已經顯著放緩。2011年10月以來，全國商品房的新開工面積和購地面積同比出現了大幅回落，隨著調控滯后效應的逐步顯現，中原地產研究部預計2季度全國房地產新開工面積及開發投資額等指標或將持續出現增速明顯下滑的態勢。
土地出讓收入銳減
相比于新房市場的回暖，土地市場則依然處于嚴冬的狀況。據中原集團研究中心監測的13個城市數據顯示，截至5月30日，5月居住用地總成交面積82公頃，是2012年以來單月的最低值，較前四個月平均成交量大幅縮減近7成;成交金額約21.88億元，較前四個月均值大減約87%。
中原集團研究中心表示，近期土地價格走勢較為平穩，2012年以來部分郊區宅地價格已出現明顯下跌，中心區域宅地價格則較為堅挺。
對于2012年土地出讓金的銳減，中原地產張大偉認為，主要源于大部分開發商壓縮拿地額度，緩開工不拿地，成為開發商市場常態。其次地方政府放緩供地節奏，地方政府為避免流標過多，放緩了土地上市節奏，特別是住宅類土地供應明顯減少。他指出目前土地價格依然比較高，在房價已現下調的情況下，大部分地方政府的土地定價依然比較高，使得土地市場流標數量不少，影響了整體市場成交情況。
針對政策方面出現的微調，張大偉表示，目前的政策微調主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。從實際影響來看，這些措施不會對市場產生根本性的影響，但是這確實從一定程度上影響了部分購房者的心態，其中也包括近期揚州新政對市場心理預期的影響。部分剛需購房者在這種環境下提前了購房時間。未來在不改變限購、限貸的大方向下，地方的政策微調仍將繼續，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關注的熱點，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論范圍。在政策逐步放松的情況下，房地產市場將探底回升。
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