廣州土地成交“底”氣十足 3月7宗土地底價成交
2012-04-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
不管是一線城市還是二三線城市，土地市場的“牛氣”已經(jīng)一去不復返，在2012年第一季度三個月時間里，充斥在土地交易中心都是一片“熊”樣，不僅土地成交數(shù)量大幅下滑，而且也“底”氣十足。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年前三個月，受監(jiān)控的國內(nèi)100個城市住宅用地平均溢價率僅為1.9%，降至歷史最低位。
而廣州在第一季度仍難突破零溢價的狀況。土地成交的持續(xù)低迷，使得不少購房者對于未來房價抱著較大的期待。但有專家提醒，房價并不是完全體現(xiàn)在土地價格之上，盡管按正常的規(guī)律地價低房價也低，但在歷史上也出現(xiàn)過很多低地價高房價的情形。
土地市場“底”處不勝寒
住宅成交市場已經(jīng)是寒氣十足，土地市場更是冷清得異乎尋常，即便有所成交也基本無溢價。國內(nèi)整個土地出讓市場透出一種“底”處不勝寒的感覺。
根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的百城數(shù)據(jù)，在其所監(jiān)控的100個城市中，今年第一季度住宅用地樓面均價連續(xù)第二個季度無論是同比還是環(huán)比均出現(xiàn)了下降。數(shù)據(jù)顯示，一季度百城住宅用地樓面均價為1388元/平方米，同比下降11.2%，其中28個城市住宅地價同比上升，49個城市下降。值得注意的是，土地出讓價格的漲跌與是否被限購有著較明顯的關系。
已出臺限購政策的城市平均價格下降比較大，同比達到20.7%，而目前沒有被納入到限購范圍的城市，在價格上則出現(xiàn)了小幅增長，上升了6.8%，像廣東的惠州等地漲幅較大。
除了均價以外，持續(xù)的底價成交也使得土地出讓溢價率大幅降低。據(jù)統(tǒng)計，住宅用地平均溢價率已經(jīng)降到了歷史的低位。在今年一季度，受監(jiān)控的100個城市住宅用地平均溢價率僅為1.9%，不但環(huán)比繼續(xù)下降，而且已低于2008年第三季度的2.7%。
廣州底價成交已成潮流
2012年以來的廣州土地市場也難逃繼續(xù)低迷的命運。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，在第一季度的土地交易當中，廣州是十大城市中樓面地均價最低的，僅為877元/平方米，而且更是同比跌幅最大的城市，為51.4%。地價的大幅下滑與近期密集的土地底價成交密不可分。今年以來，廣州仍然保持著土地交易市場“零溢價”的姿態(tài)。
僅在3月份，廣州土地市場中成交的住宅及商業(yè)用地就有7幅，合計面積為27.6萬平方米。其中住宅用地4幅，面積20.8萬平方米，而2月則是零成交。此外，商業(yè)用地成交也有3幅，面積6.8萬平方米，比2月成交量增加了2幅。可以說3月的廣州土地在數(shù)量上并不冷清，但值得注意的是，這七宗土地出讓均是“底價”成交。廣州第一季度的土地交易市場從去年就開始的底價潮流仍在繼續(xù)。
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