全國房價(jià)假摔正盛行樓市陷入真降迷茫期

2011-10-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　房價(jià)“假摔”在房地產(chǎn)調(diào)控中并不罕見，而開發(fā)商的促銷手段也都大同小異。用少量房源的最低價(jià)作為噱頭吸引購房者的眼球，是開發(fā)商最常用的手法。

　　2010年1月份，房地產(chǎn)調(diào)控正式發(fā)槍起跑，4月份“國十條”的出臺給調(diào)控確定了基調(diào)，9月份，房地產(chǎn)市場迎來了成色十足的“金九”，然而9月末的“國五條”令這場銷售盛況戛然而止，“銀十”草草收場。

　　調(diào)控措施仍難收場

　　2010年4月17日，房地產(chǎn)調(diào)控的“國十條”正式落地，隨后恒大地產(chǎn)立即宣布以八五折銷售樓盤，沒多久，購房者發(fā)現(xiàn)宣傳中的“八五折”實(shí)在難以見到，恒大地產(chǎn)給出的解釋是“八五折只有十五天，而且只針對部分樓盤的部分單位”。房價(jià)“假摔”的帷幕由此開啟，但由于房地產(chǎn)調(diào)控剛進(jìn)行不久，開發(fā)商資金流相對充裕，并不急于回籠資金，所以，在2010年，樓盤的試探性促銷并不多見。

　　2011年以來，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，不斷收緊的信貸額度使得房地產(chǎn)企業(yè)手頭漸緊，高息舉債的同時(shí)對在售項(xiàng)目的資金回籠需求日益明顯，但由于對調(diào)控的“不甘心”，于是采取個(gè)別房源大打折扣的方式作為吸引購房者的噱頭，以至于2011年中期以來，為配合“金九銀十”，各地樓盤輪流上演“假摔”。

　　隨著調(diào)控的進(jìn)一步深入，2011年“金九銀十”的成色不足幾成定局，甚至有悲觀預(yù)測會發(fā)展成為2008年的“銅九鐵十”。為挽救不斷下滑的銷售態(tài)勢，多地樓盤打出各種促銷旗幟，“北京通州樓盤五折銷售、杭州樓盤下跌30%”成為熱議的話題，不明實(shí)情的人還以為房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來。然而，開發(fā)商的“伎倆”并沒有成功挽救銷售的頹勢。從8月份開始，房價(jià)假摔與銷售疲軟成為房地產(chǎn)市場的真實(shí)寫照。

　　知名房企入假摔行列

　　南京也有樓盤加入“假摔”的隊(duì)伍。近日，南京江北房價(jià)回到“6”字頭的新聞在當(dāng)?shù)亓鱾鳎欢S后的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家號稱房價(jià)回到“6”字頭的江北樓盤，只有一套房子的價(jià)格是6288元/平方米，其他房源的銷售均價(jià)仍在7300元/平方米左右。

　　通州地王項(xiàng)目潤楓領(lǐng)尚兩棟樓的預(yù)售均價(jià)在2.6萬-2.8萬元/平方米左右，目前卻以1.3萬元/平方米起價(jià)。這個(gè)昔日的通州地王項(xiàng)目，如今竟以預(yù)售價(jià)的一半叫賣，上演著樓市瘋狂的“跳水秀”，這是不明就里的人的誤解。

　　實(shí)際上，1.3萬元/平方米的項(xiàng)目只有幾套，而所在的樓盤都是兩年前開盤的樓盤，也就是說，這幾套房源是不折不扣的尾盤，而所在的樓盤當(dāng)年的銷售價(jià)格只有不到1萬元。同項(xiàng)目新開的樓盤，房價(jià)依舊高高在上。

　　北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的翠林漫步項(xiàng)目早在8月就放出廣告：84平方米房源每平方米售價(jià)僅12500元。相對于周邊超過每平方米16000元的均價(jià)，這一價(jià)位很是引人關(guān)注。9月3日，該項(xiàng)目正式開盤，購房者云集，但僅有9位幸運(yùn)者靠搖號獲得此類特價(jià)房。而沒有優(yōu)惠的房源均價(jià)與周邊則相差無幾。

　　最低價(jià)的優(yōu)惠房源一般購房者根本無法獲得，房源總數(shù)極為稀少，購買條件又比較苛刻。杭州世茂首府近日推出優(yōu)惠房源7800元/平方米，相對11000元/平方米以上的銷售均價(jià)，這一價(jià)格極為誘人，然而，整個(gè)樓盤僅有一套這樣的房源，并要求一次性付款，而這套房源還是超大的268平方米。

　　保利地產(chǎn)借團(tuán)購的方式，將其杭州下沙項(xiàng)目保利?灣天地均價(jià)拉低到8900元/平方米，比起之前的13558元/平方米，降價(jià)三成多，同時(shí)開發(fā)商表示每套房送30-50平方米的面積。在看似極大優(yōu)惠的背后，是面積計(jì)算的小伎倆。

　　保利灣天地是LOFT式酒店公寓，上次推出的房源實(shí)行“買一層送一層”，表面上每平方米13558元，實(shí)際單價(jià)卻為6779元/平方米，而這次實(shí)行的購買方式不再是買一層送一層，加上送的面積，實(shí)際價(jià)格每平方米6427元，每平米降價(jià)僅為352元，而宣傳中則有近5000元/平方米的降幅。

　　龍頭房企8月銷售業(yè)績雙降

　　加入“假摔”隊(duì)伍的，不只是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市，面對9、10月份原本的銷售旺季，二線城市部分樓盤也加入到了“打折”的隊(duì)伍當(dāng)中。模糊購買條件的降價(jià)、送面積，對開發(fā)商來說也是輕車熟路。杭州兩個(gè)樓盤近期的降價(jià)大動作，讓人們驚呼“房價(jià)是不是真的要跌了”?

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