全國房價假摔正盛行 樓市陷入真降迷茫期(2)

　　“精裝高層5000起hold不住的性價比!酷爽五重禮最后兩天!本周末特惠10套，前三名認(rèn)購更享額外98折及精美豪!”、“85—88平方米舒適多層價值媲美洋房，買2房的3房VIP五千抵一萬，歡迎排隊登記”。南昌市民的手機成為各種樓盤促銷短信的接收終端。

　　據(jù)了解，9月份，南昌有30多個樓盤先后會推出新房，推盤力度大于以往。南昌房地產(chǎn)9月初新開盤的一些樓盤提前預(yù)定、全額付款均有大幅度折扣。最終成交價也比先前估計的價格有200元到700元不等的降幅。不過，即便如此，成交均價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初的同樣房源的成交價格。業(yè)內(nèi)人士分析表示，開發(fā)商在辦預(yù)售證的時候故意提高參考價，導(dǎo)致最終實際成交價格低于參考價格。

　　房價的假摔雖然還在上演，但土地市場的瘋狂已經(jīng)基本終結(jié)，截至9月份，2011年通州區(qū)住宅土地成交僅6宗，整體樓面均價在5000元/平方米左右，此價格遠(yuǎn)低于2010年7000元/平方米左右的樓面價。8月31日成交的通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊，起始價為4億元，最終由珠江投資以4.06億元成交，折合樓面價3987元/平方米。這位下一步降價打開了大門。

　　上半年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績分化已經(jīng)開始顯現(xiàn)，中小房地產(chǎn)企業(yè)難敵房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)加壓，而龍頭房企憑借搶先布局均衡發(fā)展的優(yōu)勢，在上半年獲得了不錯的收益，然而進入到8月份，面對傳統(tǒng)的銷售淡季，部分龍頭房企已經(jīng)不能淡然面對了，銷售面積、銷售金額紛紛雙降。

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