京滬各大樓盤十一黃金周銷售落空即將慘淡收官
2011-10-07 來源：0352房網 編輯：狄海霞
金九銀十的促銷浪潮就這樣被淹沒。縱覽十一黃金周，仍是慘淡開局。一線城市成交量冰凍，北京“以價換量”的期望落空，上海、深圳的樓盤折扣則被指“無誠意”。
國慶期間，記者采訪了北京、上海、深圳三地樓市，發現三地樓市依然“慘淡”，分析認為交投到年底前不會有多大起色，但依然認為價格不會大幅下探。有業內人士認為，多番調控已經打破了原來的售樓規律，開發商已不再按季節規律推盤，“十一”難再是判斷樓市的節點。
京商品房成交量日均僅百余套
盡管成交量低迷，但十一期間北京入市的樓盤卻并不少。統計數據顯示，十一前后，北京共有包括華潤橡樹灣、中糧萬科長陽半島、遠洋新悅、旭輝紫郡等17個樓盤，約有7300套住宅入市銷售。記者了解到，2010年十一期間，北京約有8個樓盤入市，相比今年國慶可謂“扎堆”開盤。據統計，10月1日~4日，北京商品房簽約套數為434套，日均109套，而9月份最后四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。
北京房地產交易管理網數據顯示，國慶前四天，北京十一長假期間的商品房住宅簽約套數為383套，二手房住宅簽約套數為51套，共計434套，日均成交百余套，分別同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，國慶前四天北京商品房實時認購數據為728套，同比2010年同期的1449套下跌了49.8%。業內預計，十一長假，北京樓市將慘淡收場。
業內人士表示，9月底，國家有關部委出臺的有關進一步加強房地產調控的“五項措施”，對十一期間的樓市有著比較明顯的影響。另一方面，由于國慶假期出游等各種因素的影響，購房需求延緩釋放，因此國慶期間樓市較冷清。業內預計，國慶假期結束后，隨著北京新盤開盤量的增多以及房價的進一步回落，成交量有望回暖，從而迎來住宅成交的小高峰。
在二手房市場，記者走訪我愛我家、鏈家等多家中介公司發現，前來買房甚至詢問的顧客并不多，中介公司的員工告訴記者，國慶期間幾乎沒有什么生意，由于限購以及其他政策的影響，真正符合買房條件的人越來越少，基本以自住、換房型為主，談及是否能幫顧客“做”一些資料以符合購房條件時，多家中介公司表示很難、目前辦不到。
國慶期間，記者探訪部分樓盤發現，各類優惠不斷，但開發商所希望的“以價換量”的局面并未出現。在10月入市的樓盤中，打折優惠比比皆是，東方國際廣場招募雅寶會會員，入會即享2萬元優惠;惠眾西城一品入會最高送6000元購房基金;萬隆廣場5880元/平方米起，40~90平方米公寓，1萬元抵2萬元，2萬元抵4萬元，最高優惠3萬元。
滬房展會折扣虛看的多買的少
在上海樓市經歷“寒九”之后，“十一”長假期間舉行的“2011上海房地產秋季展示會”就成了各路人馬摸索樓市走向的探路石。盡管主辦方的統計數據顯示，“十一”房展會首日就有4萬余觀眾。然而，不少購房者只是來摸行情。
一位銷售人員告訴記者，這幾天來咨詢的，大多數是有剛需的購房者，打算投資的并不多，“很多人是來看婚房，或者是父母的養老房。”與此同時，記者發現，在本次房展會上，處于上海外環附近區域、價格相對松動的樓盤占了相當大的比重。
盡管現場的銷售人員不斷高喊“最后秒殺”、“限時特價”，但很多購房者對現在的折扣力度并不滿意。上海市民趙阿姨打算在近郊買一套“養老房”自住，但在房展會“摸底”后發現，現在的打折行情還是沒有達到自己的期望值。
據記者不完全統計，雖然不少樓盤打出“直降”數萬元的標語，但以總價折算，幾乎大多數樓盤的優惠折扣力度都不低于九折，還有不少樓盤并沒有實質性折扣。
上海樓市“金九”遭遇慘淡收場，“銀十”恐怕也不樂觀。在“十一”長假期間舉行的“2011上海房地產秋季展示會”上，觀望氣氛仍然濃重。在市場沒有實質性降價之前，部分樓盤的“小恩小惠”已經無法打動多數剛需買家。分析人士認為，大面積大幅度的降價不會在10月份出現，成交量短期內難以回暖。
購房者觀望待降價
來自21世紀不動產上海區域市場中心的統計數據顯示，6月1日~9月20日期間，上海市持續成交的新建公寓項目共有208個，以9月20日與6月成交均價相比，其中有109個項目出現價格下降，占比為52%;而這些降價盤的降幅多在10%以內。
上一篇：石家莊開發商現資金鏈危機開始鐘情付全款客戶
下一篇：廣東樓盤促銷現百變花樣 明折暗扣價格難真降
