京滬各大樓盤十一黃金周銷售落空即將慘淡收官(2)
2011-10-07 來源：0352房網 編輯：狄海霞
雖然近期上海樓市的降溫讓許多敏感的購房者嗅到了機會，但在市場未有實質性降價之前，不少自住購房者仍然選擇觀望。
“我感覺最近房價確實降了。”上海白領鄒小姐告訴記者，自己最近在上海近郊看過一個新開盤的項目，每平方米均價在1.6萬元到1.7萬元左右。雖然該樓盤離最近的地鐵站還有十分鐘車程，但“房子是精裝修的，我感覺在以前，按這個地段和房子的戶型，應該不止這個價格吧。”
不過，鄒小姐認為，即便現在的房價有所下調，但仍然“偏貴”。“主要是這幾年上海房價漲得太厲害了，弄得大家心理預期都很高，每平方米上萬元的房價也當白菜來買。看房的人還真是挺多的，我一路上就遇到了20多個。不過，就是不知道最后真正拍板買的會有幾個了。”
“我就怕上海房價還會降，誰知道以后開發商會不會撐不住呢?”市民鄒小姐說。對此，21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為，新盤降價在無形中影響著市場預期，使得買家對后市的看空情緒升溫，并期待會有更大幅度的降價舉措，這或可以解釋“降價失靈”情況的出現。
深秋交會排隊只為拿禮品
國慶期間舉辦的深圳秋季房地產交易會(下稱“秋交會”)在節前被給予厚望，業內曾預期會有大規模降價優惠，但事與愿違，盡管號稱集結深圳、香港、惠州、東莞等城市近80樓盤項目，但深圳21個參展的樓盤中，只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。記者在秋交會現場看到，與參展的惠州樓盤諸如推出“4”字頭特價房的給力優惠不同，參展的深圳樓盤沒有過多驚喜，基本都是給出9.8折、9.7折的常規折扣。
在一個大型開發商展位(萬科)，推出8個樓盤，但并非全部在售，其在坪山新區的一個樓盤，雖然工作人員介紹均價1.1萬元/平方米是“全深圳最低”，之前推出的兩棟單位“2小時內就賣光”，但目前新貨要到11月才推出，秋交會期間不銷售。記者在登記表上看到，除了1日、2日有數十人登記外，其余幾天登記人數驟減，4日只有5人登記，5日半天也只有6人登記。
在另一個9月中旬開盤的深圳本土開發商樓盤(廊橋國際)展位現場排了十多米的長隊，但細問之下，都是為了領取禮品，有的排隊看客竟然連樓盤名稱都不知道。
這個樓盤位于皇崗口岸，毛坯報價2.8萬元/平方米以上。在售樓現場，看樓客稍多，有約四五批客人左右，主要都是來自展會。現場還有銀行按揭區，主要都是接待之前已經簽約的客人，沒有接待國慶期間的客人。
“我感覺2011年秋交會買樓的人少了”，已經退休的王阿姨花了兩天看了三個樓盤，不過都沒有看中。她先是看了一個惠州的盤，均價才5500元/平方米，不過她覺得周邊配套不行，“至少三五年才能完善，難道要再等三五年?”之后她又看了一個寶安的樓盤，均價1.5萬元/平方米，但王阿姨又覺得那邊人員復雜。
深圳規劃國土委統計數據顯示，下半年深圳樓市成交量持續下降，整個9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基礎上再降33.8%。而5日當天，全市商品住房成交僅36套，均價19286元/平方米，比9月份的均價略低3.7%。
深圳總成交量下滑
深圳規劃國土委統計數據顯示，9月份成交均價20028元/平方米，與8月份的21565元/平方米相比，跌7.1%。不過弓鳴認為，自從深圳推出限價政策之后，價格成為了數字游戲。預售的樓是限價了，但現售樓卻沒降，這也是買家仍然覺得樓價貴的原因。因為按照國土局備案系統，現售項目不計入網上備案之列，不構成新盤成交價，不會推高均價。因此樓盤轉為現樓再售后，就能規避限價。
他特別指出，以往五一、十一前后是銷售旺季，但現在開發商已經不再按這個季節規律推盤，所以很難再根據十一樓市來判斷整體樓市情況。弓鳴預期，直至春節前后，深圳樓市不會有大起落，其后或有一個交投小高潮，價格也不會有太大變化。
知名地產營銷評論人弓鳴指出，深圳總體的交投氛圍不是很濃，開發商雖然抓緊促銷，但沒有大力甩盤的情況，樓市存量積壓得不多，所以開發商心態比較平靜，而買家同樣比較穩定，不因開發商一點點折扣就買房，因此形成目前的平淡狀態。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價的信號，成交放量或被延后至四季度后期。
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