雖然近期上海樓市的降溫讓許多敏感的購房者嗅到了機會,但在市場未有實質性降價之前,不少自住購房者仍然選擇觀望。
“我感覺最近房價確實降了。”上海白領鄒小姐告訴記者,自己最近在上海近郊看過一個新開盤的項目,每平方米均價在1.6萬元到1.7萬元左右。雖然該樓盤離最近的地鐵站還有十分鐘車程,但“房子是精裝修的,我感覺在以前,按這個地段和房子的戶型,應該不止這個價格吧。”
不過,鄒小姐認為,即便現在的房價有所下調,但仍然“偏貴”。“主要是這幾年上海房價漲得太厲害了,弄得大家心理預期都很高,每平方米上萬元的房價也當白菜來買。看房的人還真是挺多的,我一路上就遇到了20多個。不過,就是不知道最后真正拍板買的會有幾個了。”
“我就怕上海房價還會降,誰知道以后開發商會不會撐不住呢?”市民鄒小姐說。對此,21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為,新盤降價在無形中影響著市場預期,使得買家對后市的看空情緒升溫,并期待會有更大幅度的降價舉措,這或可以解釋“降價失靈”情況的出現。
深秋交會排隊只為拿禮品
國慶期間舉辦的深圳秋季房地產交易會(下稱“秋交會”)在節前被給予厚望,業內曾預期會有大規模降價優惠,但事與愿違,盡管號稱集結深圳、香港、惠州、東莞等城市近80樓盤項目,但深圳21個參展的樓盤中,只有不足四成在銷售,其他都以打廣告為主。記者在秋交會現場看到,與參展的惠州樓盤諸如推出“4”字頭特價房的給力優惠不同,參展的深圳樓盤沒有過多驚喜,基本都是給出9.8折、9.7折的常規折扣。
在一個大型開發商展位(萬科),推出8個樓盤,但并非全部在售,其在坪山新區的一個樓盤,雖然工作人員介紹均價1.1萬元/平方米是“全深圳最低”,之前推出的兩棟單位“2小時內就賣光”,但目前新貨要到11月才推出,秋交會期間不銷售。記者在登記表上看到,除了1日、2日有數十人登記外,其余幾天登記人數驟減,4日只有5人登記,5日半天也只有6人登記。
在另一個9月中旬開盤的深圳本土開發商樓盤(廊橋國際)展位現場排了十多米的長隊,但細問之下,都是為了領取禮品,有的排隊看客竟然連樓盤名稱都不知道。
這個樓盤位于皇崗口岸,毛坯報價2.8萬元/平方米以上。在售樓現場,看樓客稍多,有約四五批客人左右,主要都是來自展會。現場還有銀行按揭區,主要都是接待之前已經簽約的客人,沒有接待國慶期間的客人。
“我感覺2011年秋交會買樓的人少了”,已經退休的王阿姨花了兩天看了三個樓盤,不過都沒有看中。她先是看了一個惠州的盤,均價才5500元/平方米,不過她覺得周邊配套不行,“至少三五年才能完善,難道要再等三五年?”之后她又看了一個寶安的樓盤,均價1.5萬元/平方米,但王阿姨又覺得那邊人員復雜。
深圳規劃國土委統計數據顯示,下半年深圳樓市成交量持續下降,整個9月份,深圳新房成交2009套,在已是低位的8月份基礎上再降33.8%。而5日當天,全市商品住房成交僅36套,均價19286元/平方米,比9月份的均價略低3.7%。
深圳總成交量下滑
深圳規劃國土委統計數據顯示,9月份成交均價20028元/平方米,與8月份的21565元/平方米相比,跌7.1%。不過弓鳴認為,自從深圳推出限價政策之后,價格成為了數字游戲。預售的樓是限價了,但現售樓卻沒降,這也是買家仍然覺得樓價貴的原因。因為按照國土局備案系統,現售項目不計入網上備案之列,不構成新盤成交價,不會推高均價。因此樓盤轉為現樓再售后,就能規避限價。
他特別指出,以往五一、十一前后是銷售旺季,但現在開發商已經不再按這個季節規律推盤,所以很難再根據十一樓市來判斷整體樓市情況。弓鳴預期,直至春節前后,深圳樓市不會有大起落,其后或有一個交投小高潮,價格也不會有太大變化。
知名地產營銷評論人弓鳴指出,深圳總體的交投氛圍不是很濃,開發商雖然抓緊促銷,但沒有大力甩盤的情況,樓市存量積壓得不多,所以開發商心態比較平靜,而買家同樣比較穩定,不因開發商一點點折扣就買房,因此形成目前的平淡狀態。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,樓市“金九不金”造成的庫存量放大,可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價的信號,成交放量或被延后至四季度后期。
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