海外樓盤亮相北京秋季房展成為會場惹眼主角
2011-09-16 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
“2011年秋季房展會的一大亮點是海外項目特別多。”組委會工作人士向記者表示，本次展會共有來自二十多個國家和地區的數百個地產項目。自2009年首次引入海外項目以來，本屆展會海外項目的參展數量、規模和地域范圍均創下歷史新高。
據透露，除傳統的美、加、澳等熱門國家外，英國、新西蘭、新加坡、泰國、瑞典、菲律賓、馬來西亞、日本、塞浦路斯、克羅地亞、匈牙利、巴拿馬、德國、保加利亞等國家和地區也紛紛借力秋季房展到北京試水。
在開發商不降價的同時，海外埠外項目卻扎堆北京秋季房展。9月15日，2011年北京秋季房展會拉開帷幕，雖然恰逢“金九銀十”，但北京本地的樓盤卻并不多，記者從現場感覺到，樓市人氣依舊低迷，較春季、夏季房展會繼續降溫。
相反，海外埠外項目成了當日主角。由于一些埠外項目不“限購”，由此加入到對投資性需求的“拉客”隊伍中。
海外埠外項目“拉客”
“歐洲、美國經濟都不景氣，感覺中國經濟好，所以都來中國推項目賣房子吧。”一位購房者笑言，他目前并不想投資海外，目標還是國內市場。
然而，記者在現場注意到，除了海外項目外，北京本地的項目非常有限，而河北、山東、海南、遼寧、江蘇等外地項目大量充斥著展廳。
“你只要在北京有社�；蚶U稅證明，我就可以幫你在北京辦理貸款。”河北某項目銷售人員說。而且，記者以購房者詢問多個外地項目后了解到，多半埠外項目由于不“限購”，這促使這些項目分流部分投資性需求。
開發商死扛不降價
盡管準購房者對于降價期望很大，但從與會的開發商來看，并沒有傳達出要降價的態度，絕大多數仍是扛著不降，折扣以9.8折、9.7折這樣的慣常折扣為主，9.5折已屬少數。
再者，記者在中鐵建、首開等展臺問到的折扣也很少，折扣最大也就在9.5折的水平線上。
在綠地新都會項目，一位銷售員告訴記者，項目均價是每平方米16000元，在展會期間認購，可以送液晶電視一臺。“有折扣嗎?”記者問。“一次性付款9.5折、分期9.8折。”該銷售人員說，除此以外并沒太多優惠。事實上，記者了解到，2011年該區域房價在16000元/平方米左右，相比之下該區域降價并不明顯。
開發商資金鏈未斷不著急
對于本屆秋季房展會為何折扣項目少，北京市房地產協會副秘書長陳志表示，從目前來看，房企的資金鏈并未完全斷裂，特別是已上市的大型房企，依然有多方的融資渠道。
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