南京樓市主打降價(jià)牌 實(shí)惠促銷(xiāo)仍難引銷(xiāo)售旺潮
2011-09-15 來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
9月以來(lái)，南京樓市降價(jià)快跑的趨勢(shì)日趨明顯。就在上周四，每次開(kāi)盤(pán)都收獲熱銷(xiāo)的江佑鉑庭項(xiàng)目下午剛拿到一批新房源的銷(xiāo)售許可證，當(dāng)晚便推出了新一批房源，而開(kāi)盤(pán)價(jià)格與前期相比有所回落，折后均價(jià)跌破9000元/平方米。
上周五，江寧一家樓盤(pán)一邊通知購(gòu)房者開(kāi)始交定金，一邊派人去房產(chǎn)局領(lǐng)預(yù)售許可證，準(zhǔn)備在拿到銷(xiāo)售許可證的第一時(shí)間就開(kāi)盤(pán);同樣在江寧，一家樓盤(pán)之前醞釀的大幅優(yōu)惠措施得到了公司總部的支持，總公司還指示，一定要抓住9、10月份這個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期，“房?jī)r(jià)低點(diǎn)沒(méi)關(guān)系、重要的是把房子賣(mài)出去”。
面對(duì)不容樂(lè)觀的市場(chǎng)形勢(shì)，盡早入市、迅速跑量成為不少開(kāi)發(fā)商目前的當(dāng)務(wù)之急。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，在當(dāng)前的局面下，能賣(mài)掉房子就是王道。
然而，怎樣才能打動(dòng)觀望的購(gòu)房者、成功把房子賣(mài)出去呢?南京一家房地產(chǎn)廣告公司的總經(jīng)理對(duì)此笑著表示：“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子其實(shí)不需要想那么多花招，最有效的廣告只需要一句話就夠了：降價(jià)出售!”
中秋小長(zhǎng)假樓市不放假，節(jié)前及放假期間，南京多家樓盤(pán)鉚著勁兒地推房，優(yōu)惠力度也堪稱空前，但購(gòu)房者對(duì)此是否買(mǎi)賬呢?根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(9月5日-9月11日)南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅844套，成交760套，認(rèn)購(gòu)量和成交量環(huán)比9月第一周分別下滑了16套和7套。
一方面，買(mǎi)房人面對(duì)開(kāi)發(fā)商們近期推出的諸多優(yōu)惠卻不為所動(dòng)，365地產(chǎn)家居網(wǎng)近期進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查也表明，表示會(huì)在“金九銀十”出手買(mǎi)房的購(gòu)房者只有17.38%，超過(guò)六成的買(mǎi)房人都準(zhǔn)備放棄“金九銀十”。
而另一方面，年內(nèi)最大的供應(yīng)高峰正洶涌而至。根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，自上周三開(kāi)始，南京市可售住宅房源已經(jīng)突破4萬(wàn)套大關(guān)，庫(kù)存壓力達(dá)到了年內(nèi)高點(diǎn)，而9、10月份南京還將有80多家樓盤(pán)攜1.5萬(wàn)套新房源沖擊這個(gè)傳統(tǒng)旺季。
開(kāi)盤(pán)“日光”成了過(guò)去時(shí)，銀行信貸收緊回款遙遙無(wú)期，年度銷(xiāo)售任務(wù)只完成了個(gè)零頭，而離工程款要付、各種款項(xiàng)要結(jié)的年底越來(lái)越近了……對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，眼下的樓市的確到了非常嚴(yán)峻的時(shí)期。
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