產權式酒店項目已逐漸成為大眾的置業投資熱潮(2)

2011-08-23 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　目前全國就有不少開發商向城市名人酒店集團拋出橄欖枝，但劉斌表示他們只選擇符合自己要求的項目進行合作。“建好的樓不好合作，所以我們必須前期就全程介入，所有建筑設計和硬件必須按照自己的要求來實施;地段、位置等都有要求，條件不成熟、不達標的項目不合作，我們必須為后續的經營負責。”

　　專家提醒：產權式酒店投資不能盲目

　　從名人國際公寓開出的條件來看，對于投資者而言這確實是一筆不錯的買賣，但它同樣引發了業界的質疑：在未來長達15年的時間內，如何持續確保業主的租金?假如第一個15年到了，如何確保眾多投資者不出現分歧，還愿意將自己的物業租賃給同一家酒店?名人國際公寓其經營模式也引起了業內的探討。

　　四川大學不動產市場研究所所長吳豐教授則提醒投資者，在調控行情下目前產權式投資物業已經越來越多，投資者不要盲目追高回報率，一方面高回報率的物業要謹慎下手，同時還要看其單價定位是否合理，選擇投資不動產最終都要回歸到物業的本身價值上來。

　　“產權式酒店模式成都并不陌生，其中有成功案例也有失敗的教訓，但之前的項目更多集中在中低端商務酒店。購房者的投資風險更多將會集中在未來的經營狀況上，如果是知名酒店參與經營，投資回報肯定會有一定保障，這就需要投資者必須對未來酒店的經營能力加以理性的考察和判斷。”西南財經大學營銷學教授羅文濤分析，目前樓市受到調控壓制各方都在尋求新的出路，尤其是投資性物業、商務公寓市場正在面臨更大的競爭壓力，因此開發商在運營銷售模式上尋求突破和創新，要是房子像以前那樣輕易就能賣掉，開發商是不會“耍那么多花招”的。

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