限價(jià)成房?jī)r(jià)有力推手 二三線(xiàn)城市限購(gòu)令即將出臺(tái)
2011-08-23 來(lái)源：新華社 編輯：狄海霞
在住建部籌劃要擴(kuò)大對(duì)二三線(xiàn)城市限購(gòu)令的當(dāng)口，各地二三線(xiàn)城市紛紛主動(dòng)出臺(tái)限價(jià)策略，明顯是對(duì)限購(gòu)政策的回避策略。18日，煙臺(tái)一官員表示，為了實(shí)現(xiàn)年初承諾的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，通過(guò)限價(jià)策略來(lái)避開(kāi)限購(gòu)乃緩兵之計(jì)。河北省住建系統(tǒng)有關(guān)人士則透露：“即便住建部下發(fā)了5條標(biāo)準(zhǔn)，讓地方自查二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)后再上報(bào)，但目前各地并不關(guān)心限購(gòu)，而是關(guān)注2011年初與住建部簽署房?jī)r(jià)控制目標(biāo)協(xié)議如何完成。”
三地已出限價(jià)政策
4月15日，廣州增城房管部門(mén)召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)，口頭傳達(dá)了3個(gè)月內(nèi)新領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目樓價(jià)不能超過(guò)該盤(pán)去年網(wǎng)簽均價(jià)5%的要求，而新樓盤(pán)則以去年增城全市的均價(jià)作為參考底價(jià)，新盤(pán)限價(jià)7385元/平方米。此后數(shù)月，異地購(gòu)買(mǎi)人群明顯增加，當(dāng)?shù)刂挥邢迌r(jià)沒(méi)有限購(gòu)的局面實(shí)際上給遭遇限購(gòu)的很多投資者提供了新的出口。
8月2日，山東煙臺(tái)住房局出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價(jià)格和合同備案管理的通知》明確指出，商品房銷(xiāo)售均價(jià)原則上漲幅不能超過(guò)5%;7月21日，河北省廊坊市部分開(kāi)發(fā)商收到當(dāng)?shù)胤抗芫职l(fā)出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)參考性建議，建議新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米;而更早限價(jià)的香河則在6月就下發(fā)通知，要求對(duì)香河縣區(qū)域內(nèi)新建商品住房預(yù)售和銷(xiāo)售的價(jià)格進(jìn)行限制，并將調(diào)控指標(biāo)分為三檔……據(jù)透露：河北、河南、廣東、四川等地也在準(zhǔn)備出臺(tái)二三線(xiàn)城市的限價(jià)政策。河南有關(guān)官員表示，此前該省出臺(tái)過(guò)針對(duì)省級(jí)樓市的限價(jià)政策，“現(xiàn)在我們也要出臺(tái)二三線(xiàn)城市樓市的限價(jià)政策，不過(guò)還在研究中”。
住建部要求上報(bào)上半年樓市調(diào)控情況的8月20日大限已過(guò)，新增限購(gòu)二三線(xiàn)城市名單仍未出爐，但近期一些城市已經(jīng)開(kāi)始推出限價(jià)政策，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，限價(jià)正是各地規(guī)避限購(gòu)壓力的緩兵之計(jì)。
限價(jià)上限過(guò)高反成漲價(jià)推手
香河的房?jī)r(jià)調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)分為三檔，即普通住房的銷(xiāo)售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過(guò)7500元/平方米，而高檔商品住房最高價(jià)將限制在11000元/平方米以?xún)?nèi)。8月份，當(dāng)?shù)匾患覙潜P(pán)銷(xiāo)售人員表示：“現(xiàn)在我們項(xiàng)目商品房均價(jià)基本在5500元/平方米左右，距離限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)還有一定漲幅空間。”香河很多地方的房?jī)r(jià)甚至只有4000元/平方米左右，其與限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之間的差距超過(guò)一半，這讓樓市還有相當(dāng)?shù)臐q價(jià)空間，至少目前的多數(shù)商品房項(xiàng)目都不會(huì)影響其售價(jià)，甚至可以合理地漲價(jià)。
“房?jī)r(jià)控制下去了，限購(gòu)自然就消失了。”這種想法是二三線(xiàn)城市紛紛積極限價(jià)的主要原因，但從目前幾個(gè)已經(jīng)限價(jià)的城市來(lái)看，其制定的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)往往已經(jīng)預(yù)留了一定的漲價(jià)空間，反而被一些業(yè)內(nèi)人士指為變相炒作市場(chǎng)。
限價(jià)會(huì)否引發(fā)投資熱潮
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增城的情況只是因?yàn)槠涞靥帍V州附近，疏導(dǎo)了部分廣州投資置業(yè)者的資金，但其他省份未必具有這樣的市場(chǎng)條件，很多二三線(xiàn)城市的投資價(jià)值也并沒(méi)有那么高。
不限購(gòu)、只限價(jià)，從理論上來(lái)說(shuō)，這種局面很容易引發(fā)區(qū)域投資熱潮。這樣的擔(dān)憂(yōu)在2011年年初的樓市其實(shí)已經(jīng)得到印證。
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