向二三線城市擴張成為各大開發商首選布局方式
2011-07-29 來源：中國新聞網 編輯：喬銘
月份以來，成了限購令的主戰場，一些二三線城市紛紛落馬，卷入限購令的泥潭。
“二、三線城市可能限購”讓當地的樓市受到投資客追捧。記者日前深入廣東二、三線城市調查，發現：受“搭末班車”心理的影響，投資客對二、三線城市的出手更快，在某些地區，不少的投資客甚至買樓一次付清。到目前為止，二、三線城市樓價同比增長近兩成。
國務院要求房價上漲過快的二、三線城市執行限購政策，記者卻發現，二、三線城市的房地產市場似乎更“熱”了。“現在不買，以后就買不了了。” 一種趕末班車的心理驅動著在一線城市工作的不少白領，在二、三線城市購置物業。
銷售現場：一周賣出八成
投資客想趕末班車，開發商也有點趕，7月份以來，新開的樓盤似乎一下子多了起來。
江門的某樓盤，7月21日開盤當天售出五成，目前已售出八成。“周末的時候每天看樓者都有上千人。”樓盤負責人黃小姐告訴記者。該樓盤的銷售價格并不低，均價在7000~8000元/平方米，購房的大都是改善型的買家。
“銷售還比之前旺了些，一些投資客出手更快了。”合富輝煌首席分析師黎文江昨天告訴記者，就目前公司代理的在中山、增城和清遠的項目來說，他們的策略是盡快銷售，但目前來說，價格還沒有變化。
記者在各大網站看到，珠海、中山、清遠等地的各大樓盤的銷售價格基本沒有變化，一些樓盤甚至有些上漲。比如清遠某樓盤，7月18以來價格從4800元/平方米上漲到5600元/平方米，“主要是位置和景觀發生了變化。”樓盤負責人王經理告訴記者。
對于珠海這個對外來購買力較為依賴的城市來說，雖然不知是否會被納入新一輪限購城市，但地產商幾乎一致的做法是：快速出貨、快速銷售。
和一線城市動輒兩三百萬元的房價不同，二、三線城市的房子讓投資客下手相當輕松，比如清遠某樓盤，小公寓15萬元，兩房單位32萬元起。“看樓的人主要是廣州以及珠三角周邊的客人，大約占60%~70%，一次性付款的人較多。”王經理告訴記者。
選擇一次性付款者多
“貸款方面都是按照銀行的規定辦，不過，我們這兒一次性付款的比例很高。”清遠、江門部分樓盤的銷售經理告訴記者。
而江門的黃小姐說，他們的單位均價在7000~8000元/平方米，一套房在70多萬元，購房者大多會選擇一次性分期付款方式，以規避貸款難的壓力。
記者了解到，銀根持續緊縮已經影響到二、三線城市，目前重慶、南昌等部分二、三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。
房企向全國拓展地盤
當過半數的地方房企業績下滑之時，今年上半年，十大標桿房企總銷售金額同比增加70%。究其根源是這些房企在二、三線城市的提早布局。
2011年中海地產在二、三線城市的布局數量之多稱得上是歷史之最，截至7月21日，已在廈門、長沙等地，砸下了大約150億元地儲備793萬平方米土地。廣州的越秀地產如今也已經在武漢、沈陽、青島等多個城市布點。
誰將接到限購令
“地處環渤海地區北京周邊以及其他大型中心城市周邊房價上漲較快的二、三線中小城市，有望成為新一輪限購的‘突破口’。”
到底哪些二、三線城市將面臨限購?據國家統計局公布的6月份70個城市房地產運行情況顯示，房價漲幅同比超過5%的有29個城市，均為二、三線中小城市。珠三角幾乎所有未限購城市都在“樓價上漲過快”的范圍。
亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓公開提出了一份《給住建部限購政策與城市名單建議提案》，提案擬定了一份新一批限購的二、三線城市名單，暫時為30個:烏魯木齊、石家莊、沈陽、昆明、蘭州、岳陽、西寧、牡丹江、丹東、秦皇島、南昌、長沙、洛陽、榆林、鄂爾多斯、珠海、中山、東莞、惠州、韶關、江門、湛江、清遠、肇慶、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林。
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