房價依然堅挺的危機 二三線城市受極大影響
2011-07-23 來源：山西新聞網 編輯：喬銘
近期，限購令再次擴張，影響著一貫平穩的二三線城市。盡管調控已經持續15個月，然而房價似乎并沒有回落的態勢，依然堅挺。“統計局公布的上半年房地產走勢，這才是國務院提出要限購的緣由。”相關分析人士指出。
按統計局公布的上半年銷售面積和成交金額計算，6月份全國的房地產均價約5500元/平方米，而1至5月份的均價約5300元/平方米，雖然增幅不大，但總體依然在上升。
此外，全國成交的44419萬平方米的面積總量，85%都是在二三線城市，二三線城市的成交量和成交價非常活躍，這樣的綜合背景因素下，才是國務院表態的真正原因。
北京高策房地產顧問機構董事長李國平向媒體表示，部分二三線城市房價增長過快，未來或也會出現泡沫，政府擴大限購，也算合理。
李國平認為，國務院的表態并不意味著限購會加重，因為限購已經延伸到了許多二三線城市，該表態的真正意義應該是繼續要求地方政府嚴格執行限購，這一段時間限購下來，銷售量下降，房地產也進入到膠著狀態，而一些地方開始出現有松動的跡象，中央因此要向民眾傳遞出更加堅定房地產調控的信心。
中郵證券分析師張鵬分析稱，目前房地產調控在形式上出現了一定變化，之前大家把矛盾都集中在一線城市，現在一線城市都出現了低迷，而國家統計局的最新數字顯示房價還堅挺，那肯定是二三線城市拉動的。
相關人士也認為，目前看調控力度，不可能出現二三線城市全面限購，有可能會采取精確打擊，比如有些地方幾個月時間房價就上漲20%、30%，這肯定要限購的，但是房價的上漲，像統計局公布的每個月環比上漲1%，這還是可以接受的。
如果限購進一步擴大，對開發商的打擊并不少，因為眼下二三線城市已開始成為不少開發商的主戰場。
而一系列聯動的影響也從此開始出現，拿地減少就意味著，未來的供應將會大幅降低，而供應降低則會使房子變得越來越稀缺，從而會進一步地推高房價。“所以，現在的限購政策是不合理的。”該名人士指出。
“開發商現在能做的只有快速出貨、快速銷售，這是躲避二三線城市限購的唯一選擇。”相關業內人士稱。
相關人士指出，如果二三線城市限購，會對所有的房企都產生較大的影響和打擊，“現在對于房企來說只剩下這唯一的渠道了”。
有開發商表示，雖然有部分二三線城市有漲幅，但大部分漲幅很小，且目前許多二線城市已經實行限購，原本這些城市的量就小，如果擴大限購，量就會更加萎縮。
不少房企也表示，為了應對調控，公司除了在產品結構上做調整，還在定價和銷售策略方面做出更適合市場需求的調整。
一位不愿具名的開發商指出，上一輪的限購已經對部分企業有較大的影響，倘若限購真的擴大，將會有更多企業的銷售出現下滑，因為現在的限購政策硬性地把需求壓制，房企如果無法獲得足夠的銷售回款，在這個前提下，為了保證資金鏈的充裕，房企會減少拿地。
漸起的房地產調控將放松的聲音，時刻挑動著決策者的神經。眼下，似乎是到了該再出重拳的時候。
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