成交量持續(xù)降低導(dǎo)致下半年樓市促銷潮此起彼伏
2011-07-19 來(lái)源：未知 編輯：宋羽欣
今年上半年，太原樓市在限購(gòu)、限價(jià)、限貸、加息、保障房的一系列調(diào)控政策中艱難前行。房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，下半年樓市成交量將持續(xù)低迷。面對(duì)如此尷尬，開發(fā)商將怎樣應(yīng)對(duì)?今年后半年，太原樓市又將表現(xiàn)如何?記者對(duì)此進(jìn)行了走訪調(diào)查。
截至目前，太原市房管局僅公布了前5個(gè)月樓市運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示：前5月，商品房銷售面積為48.5萬(wàn)平方米，同比下降18.1%。據(jù)太原市房管局人士分析，前5個(gè)月，太原市樓市成交量持續(xù)低迷。
房?jī)r(jià)折扣越來(lái)越大
為了完成銷售任務(wù)，各開發(fā)商開始優(yōu)惠促銷，且幅度呈上升態(tài)勢(shì)。記者在太原市小店區(qū)長(zhǎng)風(fēng)東街高速路口一樓盤看到，其打出的優(yōu)惠措施是“一次性付款客戶，認(rèn)購(gòu)日享受87折，都可享受物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠”。
“七月購(gòu)房可享七重好禮，一次性付清折扣加大、還送電器……”太原市民張女士每天都要收到好幾條這樣的短信，她說，近一個(gè)月，好多樓盤優(yōu)惠幅度越來(lái)越大。
今年春節(jié)過后，大多數(shù)樓盤打折力度在98折或99折;4月—5月，不少出現(xiàn)95折優(yōu)惠;6月下旬，開始出現(xiàn)87折、89折等優(yōu)惠。
開發(fā)商搞促銷回籠資金
隨著連續(xù)5次加息，不少購(gòu)房者也暫緩了購(gòu)房計(jì)劃。杜先生表示，例如某購(gòu)房者在2009年貸款50萬(wàn)(30年)購(gòu)房，當(dāng)時(shí)貸款利率為7折優(yōu)惠，他每月需還款2400—2500元，隨著利息一再上漲，現(xiàn)在每個(gè)月還款額增長(zhǎng)到3300—3400元。
隨著銀行對(duì)開發(fā)商的貸款也逐漸收緊，開發(fā)商不得不搞促銷，提升成交量并回籠資金。
“目前很多小型樓盤都遇到成交量下降的問題。”和平路某樓盤銷售經(jīng)理杜先生告訴記者。他分析道，“大多數(shù)小樓盤開發(fā)商不具備大盤開發(fā)商的品質(zhì)，因此質(zhì)量、檔次都差一些;小樓盤地段好、價(jià)格不具有誘惑性;由于大多數(shù)小樓盤手續(xù)不全，因此很難辦理銀行貸款。”
下半年樓市成交量將持續(xù)低迷
此外，在記者采訪中，多位樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也預(yù)測(cè)，今年后半年成交量總體仍將是下滑態(tài)勢(shì)。
太原市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，政策的調(diào)控，加上保障房的供應(yīng)，已經(jīng)稀釋了一部分市場(chǎng)需求。下半年，樓市成交量將持續(xù)低迷。“今年，太原市政府已經(jīng)將保障房建設(shè)提高到前所未有的高度，今年開工的4萬(wàn)套保障房及年底將竣工的保障房，會(huì)對(duì)省城樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。”山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
調(diào)控大局當(dāng)前，開發(fā)商不得不進(jìn)行促銷大戰(zhàn)，以維持自己固有的資金鏈，以減少開發(fā)商貸款收緊的情況。
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