三亞部分商品房以95%的空置率引發業界的擔憂(2)
2011-07-08 來源：第一財經日報 編輯：狄海霞
三亞市房地產協會秘書長劉樹國說，商品住房空置率過高，不是房地產活躍的表現，應鼓勵開發經營性房地產，減少商品住房類的投資建設，企業應積極轉向以旅游地產為主的開發投資。
“盤活空置房需要政府、房企、業主合力‘解困’。”劉樹國說，應由政府主導，在稅收、規范管理等方面給予優惠政策，以物業管理企業為主體，充分與空置房屋業主協商，以商住小區為單位，采取“高、中、低檔家庭旅館”“產權式物業經營”等多種經營方式，實現空置房屋的充分利用。
中國房地產業協會副會長朱中一認為，海南應抓緊制定培育和發展二手房市場和租賃市場的政策，鼓勵島外購房者將閑置的住房直接出租或者與物業公司簽訂協議，請物業公司代為出租。“這樣既使住房持有者與物業公司都能受益，更能將閑置的住房提供給旅游者租用，實現旅游公共資源使用效率最大化。”
海南地方經濟水平不高，本島居民的收入不高，消費能力有限，以島外市場為主的資源導向型房地產開發帶來的高房價，更擠壓了海南常住型本島居民的住房需求。“很多開發商在拿地的時候就把目標客戶定位為外地高端購房者，本地人買不起，外地人買了不常住，海南住宅高空置率就成為一種必然。”一位開發商告訴記者。
三亞市房地產交易管理所市場部的調查認為，三亞商品住宅高空置率的原因主要有：剛性需求不足、本地居民對商品住房需求有限、房地產三級市場不活躍。三亞85%以上的房子賣給了海南島外客戶“候鳥”族和投資性購房人群，驚人的空置率說明，三亞樓市具有投資性為主要需求的市場特性。
王毅武認為，房子的第一屬性是居住，而不是投資和投機，應恢復房子的基本屬性，可以考慮對空置房征收空置稅。
《海南省房地產業發展戰略與中長期規劃》提出，近期政策性住房和公共住房成為海南長居型居住地產的主體，但隨著海南經濟社會的進一步發展和房地產市場體系的逐步完善，應積極引導面向本地居民的長居型居住地產走向市場化。業內人士認為，要降低海南房地產的高空置率，海南應避免過度依賴純資源導向的外向型房地產開發模式，理性開發和定位，釋放海南本地剛性需求。
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