中央力控房價炒作背景下湯臣一品成為眾矢之的
2011-06-13 來源：0352房網 編輯：狄海霞
近期六部委聯合發文限制外資購買房產，給外資在內地房地產的投機炒作關上了閘門，這使得比附世界市場高房價的炒作之風偃旗息鼓。而湯臣打算將其中一棟樓由售轉租的聲明，說明其銷售極其不暢。可以看出，開發商資金緊繃，成本沉沒的可能性極大。房地產市場的走勢正在證明湯臣一品的開發商是一個蹩腳的商人。
位于上海浦東小陸家嘴金融中心地帶的住宅樓盤湯臣一品，正在費力地樹立國內住房奢侈消費的樣板。這幾棟國內售價最高的豪宅，按其每平米11萬元人民幣的均價，如果開發商如愿順利銷售，其所回收的100多億資金，可以再造兩棟中國第一高樓金茂大廈。
在保障民眾基本住房需求、在中央政府竭力控制房價炒作的大背景下，湯臣一品無疑成為眾矢之的。于是除了道德的討伐之外，要求政府干預的吁求此起彼伏。
政府干預絕對不是一個好辦法。政府用什么理由干預?到現在為止，沒有資料表明湯臣一品的開發商有違法、違規行為，我們不能因為開發商頭腦發熱，把房價定得高過紐約曼哈頓老牌高檔公寓區，就進行行政與法律制裁，要求政府之手深入到市場細部，以逞一時之愉。其實，只要基本房價穩定，一兩個高檔樓盤翻不了房地產市場的天，也不會就此再次打開“房地產價格的上升通道”，我們大可安下心來，靜看市場如何教訓開發商。
據公開的統計資料顯示，湯臣一品開盤10個月來，只售出一套房產，看來他們的全球銷售計劃并未打動世界級億萬富豪的心，也沒有跡象表明國外房地產基金打算將其打包購買。
通常而言，一個國家的金融城市往往引領著國內奢侈消費潮流，其中又以投行人士最舍得花錢，美林員工外出住總統套房是常事，花旗老領班桑迪韋爾非要幾架私人飛機同時待命，別人也不能說三道四。從金融業的發展前景來看，上海也許會成為中國奢侈品的消費中心，不過上海的資本市場發展離新加坡、東京有萬里之遙。目前國內各大銀行中心齊集北京，天津也在打造金融中心，上海連離岸中心的地位都不牢靠。在這樣的背景下，湯臣一品想賣給購房者一個并肩華爾街的遠期概念，想提供給世界金融與商業領袖人物一把開啟通天塔的鑰匙，注定了失敗的命運。 湯臣一品裝修確實極盡奢華，但那并不是賣世界一品高價的理由。商品的售價不取決于成本，而取決于市場需求，饑荒年代薪貴于珠就是最好的說明。從需求曲線來說，通常價格越高需求量越低，所以湯臣一品購買者寡并不稀奇。開發商自己也以曲高和寡相慰藉，但那往往意味著成交品價值高，也就是說，開發商能從成交中獲取遠超于一般商品交易的價值。但湯臣一品卻并非如此，它孤懸于上，乏人問津，除了成為周圍豪宅的反向價格風向標，并成為上海房地產價格高企難落的活見證，既不可能提供上海金融未來華爾街式的遠景，更難以成為房地產業的強心針，如果沒有集團資金的支持，反而也可能成為房地產豪宅倒塌的第一塊多米諾骨牌。所以，對湯臣一品不必大動肝火，更沒必要上升到違抗政策的高度，讓市場展示它的力量吧。
湯臣集團總經理再三強調，他們賣的不是普通樓盤，而是收藏品，是古玩、藝術品。顯然，開發商以為自己所開發的樓盤是北京故宮，均價11萬元都是低的。開發商固然可以這么做夢，可以發下“只獻給巔峰世界的杰出人物”的宏愿，可杰出人物買不買賬就得另說。購房者不把裝修奢侈品看做古董，不把鳥瞰外灘當成世界至高享受，開發商也只能徒喚奈何。
開發商天價售樓的理由很簡單。首先，開發地塊有全上海乃至全中國獨一無二的區位優勢，位于小陸家嘴金融中心區，可以鳥瞰整個外灘。這里有一個問題，1994年有關部門向開發商低價拋出這一地塊時，為什么沒有意識到這一地塊的區位價值?在有關部門事實上掌握土地批租權變身為地產商的情況下，以這樣的商業見識，當然只能讓賤賣國有土地獲得一兩份殘羹冷炙。除非有證據證明開發商采用了商業賄賂等不法手段得到土地，否則，責任在有關部門，而不在開發商。
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