路漫漫且看2011房價 又要飛漲
2011-06-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
年前，溫家寶總理表示仍有信心將房價控制在合理價位。可是正如那部熱銷的電影《讓子彈飛》一樣，房價仍然在飛，政府以及各方的調控措施都沒能抑制房價的上漲，讓老百姓買房成了夢想之后的夢想。
說溫家寶總理“仍有信心”，是因為去年初他已經說過了在他任期內要把房價控制住，但即使到明年他任期滿，似乎市場上房價并沒有什么要打住的意思。而且業界也在爭論什么是“合理價位”，甚至可以說象廣州這樣的城市是“房價洼地”，與北京、上海相比房價還沒有到“合理價位”呢!撇開溫家寶總理的兩次表態不論，連胡錦濤總書記也對房價有了表態，在我的記憶中好象很少有國家和政府領導人都對房價如此表態的。顯然，問題很嚴重。
由于原材料、勞動力、土地等價格上漲使得制造業行業利潤率越來越薄，不僅原先以實業為主的民營企業紛紛“逃離”實體經濟轉攻房地產，就連大型國企包括央企也搞起了房地產副業，更要命的是副業的利潤率往往大大超過其從事的主業，結果只能導致制造業的空心化、實體經濟的虛擬化。不僅海爾、格力、美的等制造業巨頭大力開發房地產，連中國石油也有房地產業務，或者說幾乎沒有哪一家大型企業不從事一點房地產。這可能是只有中國才有的獨特現象，其帶來的隱患將十分嚴重!什么租售比、收入房價比、空置率等等國際上通用的一些說明房地產泡沫化的指標在中國要么失靈，要么沒有數據可參考或者是根本就不提供這些數據!更為嚴重的是，國資委去年上半年明確要求78家央企退出房地產業，但真正退出的有幾家呢?如此看來，房地產不僅已經是中國經濟的支柱產業，而且是主要的支柱產業了，不論取消支柱產業的提法與否。
二是中央各種調控政策失效的情況十分嚴重。
從2009年12月開始的房地產新政一波接一波，調控力度不能說不大，但幾乎失效，最多是一度減少了成交量。就連所謂“房價洼地”的廣州一年房價都上漲了38%!更為嚴重的是，以任志強為代表的一些業界人士公然嘲笑國家的調控政策，而民眾以多年的經驗來看紛紛都認定這些業界人士的說法，而對中央政策不當回事。這種政策公信力的全面喪失隱憂更大，估計住建部表態再考慮出臺的一些調控政策也將無濟于事了。照此下去，估計春節前后，全國房價就可能產生所謂“報復性反彈”，房價又要飛漲了!
據統計，中國商品房存量約為GDP的200%左右，因此，如果房地產投資每年增速為15%，那么房地產業將直接為GDP貢獻3個百分點的增速。而房地產投資對關聯產業的帶動系數為1.93，還帶動水泥、鋼鐵等20多個產業的發展，于是，房地產泡沫化的結果是使中國經濟空心化，而中央政策幾乎一籌莫展!內地的政策大多治表不治本。
2011年房價還會飛一會兒。如果往上飛的幅度大，那就飛不太遠了;如果往上飛的幅度小一點，可能往前飛得遠一些。但是，。在一次次房價喊跌的同時，期望房價延續子彈飛的軌跡，往上飛的幅度太，掉下來也會快一點。
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