美媒稱中國“鬼城萬歲” 投機催生大量空置公寓
2013-03-11 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：他們建是建了，消費者卻不買單。
新華南摩爾于2005年在廣東省開張。整個購物中心的商業面積達500萬平方英尺(譯者按：約46.4萬平方米)，可容納2350個商鋪，是全球可租賃空間中最大的購物中心，是美國最大購物中心美國摩爾的兩倍。
在戶外廣場上千的棕櫚樹之間，有復制的凱旋門，巨大的金字塔，還有泊著貢多拉船的超長運河。
但問題是，這個購物中心幾乎被遺棄了。盡管有夸張的設計和豪華規模，可只有少量的商鋪是開業的。“它幾乎是座空城，只有稀少的客流量和超高的空置率。”根據全球房地產調查機構Emporis去年的報告，它已經被歸類為“死場”。
在殘破的商鋪間走過，可見積滿灰塵的走廊和用油漬斑斑的塑料布蓋起來的電動扶梯，如同穿過鬼城。垃圾擠滿道旁，墻上的畫作掉跡，商店招牌和廣告褪色已久。
購物中心的室內娛樂中心內，員工們在柜臺后昏昏欲睡，或者聊天打發時間，而長達1814英尺(譯者按：552米)的過山車在上空呼嘯而過。
在2005年開張之初，開發商計劃每日可吸引10萬客戶。但八年過去了，僅有的少量客戶都只是待在購物中心入口附近的快餐店里，或者是購物中心外的IMAX影院里。還有些父母帶他們的孩子去天線寶寶娛樂教育中心。
選址是其中一個問題。東莞是一個工業城市，這里的一千萬居民大部分都是外來勞工，能保持收支平衡已經很不錯了。“他們來東莞是為了去工廠工作，既沒有時間也沒有錢來這里購物或者玩過山車。”一位姓肖的外來打工者說，他今年二十來歲，就在這個購物中心工作。
這個被遺棄的購物中心是中國快速城鎮化和房地產項目投資失控的一個象征。這里大量的發展項目沒有經過適當的市場調研和商業研究，就被投入建設。
“在我看來，這些項目很多是太容易進入資本市場的結果，是一廂情愿和投機行為多于理性商業衡量的產物。”香港大學副教授Victor Teo說。
“這樣的購物中心并不罕見。中國其他地方都有‘鬼城’現象，就是那種無論住宅還是商業，都無人接手的基礎項目。”
在后金融危機時代出臺的刺激計劃下，信貸繁榮導致的猖獗的投機活動，催生了大量的空置商業和公寓。但為何中國經濟還能以7%到8%的活躍增長率保持發展呢？
“中國在刺激經濟的信貸繁榮里，生產了大量的‘鬼城’：沒有堅實的商業基礎的項目和沒有完成的項目。”供職于Emerging Advisors Group的Jonathan Anderson上個月在他名為“鬼城萬歲”的筆記中寫道。“下面會發生什么？”
“在大多數經濟體里面……沒有。你沒有創造大量新生產力；你沒有壓低利潤以回報在制造業和服務業上；你為市場化的物業市場提供了回彈的空間。
“為著這些目的，還不如直接把錢扔進黑洞里算了。”Anderson寫道，中國的銀行系統“居然吸收了這些壞賬也幾乎沒什么問題”。
不過當中國的整體經濟力量向前推進，局部地區還是遇到了問題。東莞面臨越來越多的問題，如工廠倒閉，制造業向其他城市或者國外搬遷，那些地方的勞動力更廉價。
盡管如此，新華南摩爾的投資部負責人葉紀寧(音譯)稱，這個購物中心計劃擴大招商。他聲稱這個購物中心按商業面積計算的話，出租率達到20%。面對這個數字的質疑，他卻拒絕給出更詳細的依據。他說，公司的目標是在2013年將出租率提高到80%。
“從3月開始我們會有大型推廣活動，以完成我們的新出租率目標。”葉說。
業主試圖喚醒這個沉睡的巨物，這已經不是第一次了。這個購物中心最初老板是東莞本地人胡桂容，一位從做方便面起家的億萬富翁，他將這個項目賣給了北京大學建立的北大方正集團。
2007年這個購物中心重新開張，名字由“華南摩爾”改為“新華南摩爾生活城”，并啟動了復興計劃。但重新開張過后，消費者和商戶并未見增加。
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