萬科前三季凈利約51億 同比增長近五成
2012-10-24 來源：0352房網 編輯：凱瑟
10月23日，萬科公布三季度財務報告數據顯示，第三季度萬科實現營業收入154.1億元，凈利潤13.5億元，同比分別增長65.3%和123.5%。
前三季度，萬科累計實現營業收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%。
三季報表現
萬科披露，第三季度，萬科實現結算面積129.6萬平方米，結算收入150.1億元，同比去年分別增長31.4%和68.1%。
1-9月，萬科累計實現結算面積393.4萬平方米，同比增長66.1%;實現結算收入452.3億元，同比增長60.9%。
萬科表示，截至報告期末，公司合并報表范圍內尚有1540萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1631億元，較年初分別增長41.9%和33.5%。
雖然三季度結算面積及收入均同比有所上升，但相關分析似乎對萬科的結算毛利率不是太看好。
相關分析指出，由于萬科2012年上半年房地產業務扣稅后結算毛利率僅為26.5%，故預計下半年結算毛利率可能在此基礎上進一步下降，并且這一趨勢可能延續到2013年。
此外，1-9月，萬科累計實現開工面積871.0萬平方米，竣工面積438.3萬平方米，分別完成年初計劃的66%和49%。
萬科指出，今年第四季度仍是公司的竣工高峰，預計全年的開竣工面積與年初計劃相比不會有太大變動。
同時，萬科前三季度亦錄得累計實現銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元。
萬科董事會秘書譚華杰表示，公司今年的推盤量前低后高，相當部分的推盤集中在第四季度，隨著這批新盤的入市，全年銷售增長當無懸念。
而此前萬科表示，希望今年可錄得同比10%以上的銷售增幅，瑞銀早前更指，萬科全年銷售額有望達到1450億元，同比增長19.2%。
不過，萬科近期的銷售速度出現放緩跡象。僅以9月為例，同比去年同期，萬科9月的銷售出現了下降，其中銷售面積同比下降2.7%，銷售金額同比下降3.7%。萬科9月實現銷售面積105.0萬平方米，銷售金額120.4億元。
與此同時，相關數據亦顯示，萬科9月當月的去化率有所回落，由此前的60%降低至55%左右。
但也有分析人士指出，隨著客戶認購向簽約的轉化，以及延遲開盤的貨量將在10月陸續推出使得貨源更加充裕，料10月萬科銷售存在環比改善的空間。
同時，相關分析人士亦表示，伴隨下半年推盤和去化推進，預計萬科后期土地投資會繼續提速。
密集拿地期
從七月開始，萬科就進入密集拿地期。據萬科披露，第三季度公司新增項目23個，按萬科權益計算的占地面積約148萬平方米(對應權益規劃建筑面積約376萬平方米)。
前三季度，萬科累計新增項目權益建筑面積587萬平方米。
譚華杰表示，目前的資金仍較充裕，未來公司會在審慎的原則下，繼續關注可能的項目發展機遇，并積極拓展合作資源。
萬科此前不止一次公開表示，四季度還是會買很多地。而在國慶過后，萬科就馬上啟動拿地計劃。
10月8日，萬科以6.5億元競得廣東佛山南海區一商業金融地，樓面價1834元/平米，溢價1.7%。
10月11日，萬科南都集團以13.6億競得杭州濱江宅地，溢樓面價8178元/平方米，溢價率為36%。
10月17日，萬科以15.2億競得廈門集美綜合體用地，樓面價2138.03元/平方米。
相關分析指出，從萬科近期頻繁拿地的表現來看，仍屬補庫存狀態。
而據數據顯示，截至9月底，萬科規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積3507萬平方米，與年初3547萬平方米基本持平。
雖然萬科頻頻拿地，但從目前來看，萬科的財務狀況仍處于健康水平。
季報顯示，9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，遠高于短期借款和一年內到期的長期借款的總和186.1億元。
萬科表示，受預收賬款增長的影響，公司資產負債率較中期時有所上升，至79.4%，剔除預收帳款后，公司其它負債占總資產的比例為37.8%。與此同時，凈負債率僅為37.7%。
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