“十一”樓市再現僵局 開發商制造促銷噱頭
2012-10-08 來源：0352房網 編輯：詩諾
“十一”黃金周加上“金九銀十”銷售旺季本應是一個房地產行業的高峰期，但是今年的不少大型房企卻似乎也不再認為“十一”假期是推盤的好時機。
據了解，北京包括高端樓盤在內的大部分項目并沒有在假期推出特別的優惠活動，基本延續了團購等之前的優惠形式。作為萬科高端項目的五礦萬科如園在假期組織了購房享受旅游基金、房價打折等優惠活動，不過這一活動僅僅限于目前正在清盤的2號樓，且房源有限。
深圳本土的龍頭房企，中海地產和金地集團等公司缺席了深圳房交會。雖然成交低迷，但剛需樓盤并沒有出現大幅優惠。深圳當地房地產人士認為，深圳沒有出現新盤集中入市的情況，說明開發商與購房者同樣持觀望態度。實際上，真正有能力買房的深圳剛需數量有限，開發商與購房者之間陷入了僵持局面。
在深圳，有開發商開始制造營銷噱頭來吸引購房者的關注。今年7月，一家深圳開發商推出名為“陽基春天里”的新盤時曾宣布該項目房價在一年內將“保證上漲6%”。該樓盤在8月初開盤時的價格為每平方米1.7萬元。在深圳房交會上，該樓盤推出10套每平方米1.38萬元的特價房。開發商還表示，房交會期間購買該項目可享受裝修基金補貼。
同時，這樣的情況也出現在上海。絕大多數房企推出的優惠幅度不大，降價樓盤不多，購房者的觀望情緒很濃。中國證券報記者發現，在房展會推出九折以下優惠的樓盤幾乎絕跡，絕大多數項目推出了97折、98折等象征性優惠，有些樓盤雖然推出較多折扣，實際上是先提高了價格再打折。萬科、保利這樣的房企巨頭也沒有特別的優惠活動推出。
業內人士指出，目前樓市以價換量已經基本結束，對多數一線城市的項目而言，繼續出現大規模降價的可能性很小，個別開發商推出的優惠活動也多是營銷手段，實質折扣力度有限，很難刺激購房者出手。之前受到兩次降息的刺激，積壓了多時的剛需已大量入市。近期受經濟大環境影響、管理層再度強調樓市調控，剛需和改善型需求普遍陷入觀望。
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