樓盤驗收手續(xù)不全 天驕半島二期部分業(yè)主拒收樓
2012-03-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：趙強強
按照合同規(guī)定原本應(yīng)在2011年12月31日前交房的天驕半島二期，未能按合同約定及時出示規(guī)定的證明文件，至今未能完成工程竣工驗收備案手續(xù)。部分業(yè)主拒絕收樓，并堅持要求開發(fā)商按照合同規(guī)定，進行逾期交房違約賠償;但開發(fā)商卻認為這并不完全是他們的責(zé)任，“存在一些不可抗因素”，不愿按合同“照價”賠償。目前，雙方的爭執(zhí)仍在發(fā)酵中，就賠償問題拉鋸……
業(yè)主：證明文件不齊拒絕收房
近日，本報收到江海區(qū)天驕半島二期業(yè)主何小姐發(fā)來的投訴材料。何小姐稱，其在2011年5月購買了天驕半島二期10幢一個單位，合同規(guī)定開發(fā)商應(yīng)在2011年12月31日前完成綜合驗收，并交付業(yè)主使用。2011年12月20日，開發(fā)商通知業(yè)主收樓。2012年元旦，包括何小姐在內(nèi)的20多名業(yè)主前去收樓，結(jié)果“開發(fā)商無法出具《建設(shè)工程竣工驗收備案表》及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，卻要我們收樓。
我們在現(xiàn)場看過，那里還是一片工地模樣，雜物亂放，一樓大堂還有沙石，墻體只貼了一半的磚，電線水管之類裸露著。每幢樓前還是一片泥地，一棵草也沒種，電梯也沒通過驗收”。
據(jù)記者向其他業(yè)主了解，很多業(yè)主都當(dāng)場拒絕收樓，并向開發(fā)商發(fā)出了拒收函。后來，部分業(yè)主委托廣東天高律師事務(wù)所律師李增臣，先后于2012年1月3日、2月8日給開發(fā)商發(fā)律師函，表示拒絕收樓，并要求開發(fā)商在2月18日前提供天驕半島7至11幢“驗收合格”的證明，依照合同履行違約責(zé)任。
“天驕方面一直沒有回復(fù)，直到2月16日，天驕的莫總第一次約談了律師。”何小姐表示，律師在回復(fù)與開發(fā)商的談話結(jié)果時表示，開發(fā)商“愿意協(xié)商解決此事，首先承諾在3月份可辦理竣工驗收;二是希望業(yè)主們先提出一個協(xié)商方案;三是對物業(yè)費收取問題的看法作出了回應(yīng)。”
隨后，業(yè)主代表、律師和開發(fā)商代表天驕半島副總經(jīng)理楊中亮，先后在2月28日和3月8日見面協(xié)商。業(yè)主們告訴記者，再次協(xié)商時，開發(fā)商拿出兩份《建筑工程竣工驗收報告》，日期為2011年12月26日和2011年12月30日，“表示已在2011年通過了驗收，所以不存在違約問題，拒絕按合同(規(guī)定)的按日按萬分之五賠”。
一名業(yè)主告訴記者，他于2月6日下午曾與部分業(yè)主到江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局屬下單位江門市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站二樓咨詢，“得知半島華庭(天驕半島二期)尚未辦理驗收”。因此，他還是拒絕接受開發(fā)商提出的免交3年物業(yè)管理費、裝修期間的電梯維護費和裝修垃圾清運費等的賠償方案。
天驕半島二期遲交樓，業(yè)主們叫苦不已。據(jù)了解，部分業(yè)主為了能夠在結(jié)婚后順利入住，“沒辦法只能收樓”。有些業(yè)主則選擇將婚期延遲。部分業(yè)主表示，房子不能按時交付，影響他們?nèi)胱。黾恿俗夥块_銷，房子又要月供，經(jīng)濟壓力增加了。
業(yè)主曾先生表示，他們與開發(fā)商簽訂的《廣東省商品房買賣合同》為省示范文本，其中第八條規(guī)定，開發(fā)商交付業(yè)主的商品房，必須具備“該商品房經(jīng)驗收合格”的條件。
而業(yè)主何小姐認為，即使《建筑工程竣工驗收報告》是真的，也只是綜合驗收的一部分，只能證明開發(fā)商建筑主體已經(jīng)驗收，并在前幾天下達整改通知，但驗收備案表是在綜合驗收之后才能具備的。而他們在住建局查不到天驕半島二期的工程竣工驗收備案。她表示，開發(fā)商明顯違約，理當(dāng)賠償違約金或同意退房。
開發(fā)商回應(yīng)：延期交房存在不可抗因素，住宅已驗收合格
記者采訪到天驕半島副總經(jīng)理楊中亮。楊中亮表示，2011年12月，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理五個單位已經(jīng)對天驕半島二期7至11幢進行了驗收，主體、其他分項以及分戶驗收都已經(jīng)有了。但是“由于國家驗收標(biāo)準(zhǔn)更改”，江門市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在驗收過程中提出，該工程存在一些問題，必須進行整改，因此該工程未能在規(guī)定的交房期限內(nèi)收到《建筑工程竣工驗收報告》，“但是施工、圖紙、安全都沒問題”。
楊中亮向記者出示了江門市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站于2012年1月18日發(fā)出的《工程質(zhì)量整改通知書》，通知書上表示，天驕半島二期7至11幢“陽臺欄桿擋腳面與玻璃間的距離不滿足設(shè)計規(guī)范的要求;窗內(nèi)護欄的間距、構(gòu)造形式(可開啟窗部分)不滿足驗收要求”。楊中亮還告訴記者，該工程是2008年設(shè)計的，當(dāng)時是合乎規(guī)定的，驗收時江門市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站要求整改，因為要修改圖紙、審批，再進行整改，因此耽誤了一兩個月時間。
此外，楊中亮還向記者出示了《工程竣工驗收報告》、環(huán)保驗收合格報告等幾份工程驗收合格證明文件。至于《工程竣工驗收備案表》，楊中亮表示，由于該公司是A、B、C、D4個區(qū)統(tǒng)一報建，但目前只有C、D區(qū)(即天驕半島二期7至11幢)驗收，B區(qū)建筑剛封頂，因此尚不能完成綜合驗收。“消防也必須A、B、C、D區(qū)聯(lián)動”，因此目前該工程也未能拿到消防驗收合格證明，“但消防部門同意，消防、用水不存在問題”。
此外，楊中亮表示，工程結(jié)算書耗時長，至今未出，也是該工程未能備案的原因之一。楊中亮最后表示：“我們能做的都做了，剩下的都是我們不能控制的。天驕半島二期7至11幢已經(jīng)是驗收合格，達到交房條件的了，備案表只是為了拿到產(chǎn)權(quán)證而已。”楊中亮表示，若業(yè)主要求退房，則“通過官司退房，主要牽涉政府備案”。
楊中亮告訴記者：“原來的物業(yè)管理經(jīng)理違背公司，對(元旦那天前來收樓的)業(yè)主說沒有任何證明文件，收樓之后也不再管房子的事，誤導(dǎo)小業(yè)主。事實上公司當(dāng)時已有相關(guān)證明文件，但該物業(yè)管理經(jīng)理沒有跟公司溝通，沒有要那些材料。另外，原來的銷售人員與公司鬧意見，對業(yè)主亂講話，也因此造成了誤會。”
楊中亮認為，延期交房的責(zé)任并不完全在于他們，事實上存在一些不可抗因素。但是他承認：“也有一點違反(合同)，沒有備案。”他表示，畢竟“耽誤了大家”，希望能和業(yè)主通過協(xié)商解決，“也拿出了誠意”。
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