包頭市土地資源豐厚充裕 開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q
2011-09-29 來(lái)源：城市晚報(bào) 編輯：狄海霞
包頭市城市建設(shè)用地拓展方向?yàn)樾率袇^(qū)向南拓展，東河和九原區(qū)向西北拓展，逐步形成一市二城的布局結(jié)構(gòu)。其基本形態(tài)是青山區(qū)和昆區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，東河區(qū)和九原區(qū)為一個(gè)城區(qū)組團(tuán)，兩組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立的帶狀組團(tuán)城市。工業(yè)區(qū)分散在城區(qū)邊緣，生活區(qū)集中布置，工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間設(shè)大面積防護(hù)林帶。
包頭市土地積壓25宗，積壓面積99.9萬(wàn)平方米，積壓金額86012萬(wàn)元。土地存量以九原區(qū)為主，占全部存量64.5%，東河區(qū)和青山區(qū)次之，高新區(qū)則是從2008年開始無(wú)供應(yīng)成交。土地樓面地價(jià)以昆區(qū)最高，達(dá)1058元/平方米，東河區(qū)價(jià)格最低，僅174元/平方米。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，市場(chǎng)供應(yīng)量充足;價(jià)格水平從2006年到2008年一直維持在3000元左右的均價(jià)水平，2009年市場(chǎng)表現(xiàn)良好，目前由于包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、 保利拉斐公館、 恒大華府等高端項(xiàng)目的拉動(dòng)，價(jià)格有所提升，上漲到3300—4000元上下浮動(dòng)的均價(jià)。全市土地儲(chǔ)備充裕，積壓土地25塊，大部分為商住為主。
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展上面已經(jīng)達(dá)到省會(huì)城市的規(guī)范水準(zhǔn)，有商品房預(yù)售網(wǎng)上公示系統(tǒng)，但同時(shí)，幾家大的開發(fā)商(前十名)控制了50%以上的銷售;北京的代理行大多涉及到包頭的項(xiàng)目非常少，當(dāng)?shù)氐恼?dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)保護(hù)主義比較明顯，目前大的房地產(chǎn)企業(yè)有：保利、萬(wàn)達(dá)、恒大已經(jīng)進(jìn)入，由于拿地位置較好，目前銷售進(jìn)展順利，但價(jià)格并不高。
目前包頭市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)206家，其中二級(jí)企業(yè)7家，三級(jí)企業(yè)19家，四級(jí)企業(yè)43家。2005年新成立開發(fā)企業(yè)為12家，新增數(shù)量低于以往的增長(zhǎng)速度。企業(yè)總量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(2002年—2005年分別為171家、205家、217家、206家)。
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