雨潤以食品加工廠為名不斷擴張其商業地產版圖(2)

2011-08-22 來源：中國房地產報編輯：狄海霞

　　更誘人的是，在這些采購中心的用地中，包含著不少商住配套土地。如雨潤西安農副產品全球采購中心，3000畝土地中，就包括9萬平方米的星級酒店和28萬平方米的配套商業，沈陽雨潤農副產品全球采購中心亦是如此。

　　而廣東中山和天津東麗的采購中心給了雨潤更多從事地產開發的機會。在中山全球采購中心外，雨潤得以參與當地岐江水岸商城綜合開發項目，總投資100億元，建筑面積達230萬平方米;而在天津市連續興建兩個產業基地后，當地政府已明確表示歡迎雨潤引入其旅游、商貿、城市綜合體等產業。

　　地產版圖擴張

　　被稱為是祝義材“若干私人投資”的地產資產，究竟有著怎樣的規模和輪廓?

　　由于雨潤系地產類資產并未上市，很難對其地產業務進行詳盡梳理。不過，記者查閱大量公開資料后發現，雨潤系地產版圖龐大。這些可觀的資產，主要分布于雨潤控股旗下的地華實業集團(地華實業)、南京中商以及旅游板塊。

　　知情人士透露，地華實業和雨潤食品是雨潤系的兩個并行業務。其地產業務以住宅為主，城市綜合體為輔。該公司旗下擁有40余家分公司，開發項目遍及江蘇、安徽、遼寧、黑龍江、陜西等多個省市。很多項目的足跡，正是與其食品產業的擴張一路跟進。不過，地華實業并不是雨潤系地產業務的唯一平臺。上市公司南京中商旗下的地產資產同樣不容小覷。機構研究報告指出，南京中商截至2010年年底共擁有11家百貨門店，其中兩家在南京，合計經營面積48萬平方米，均為自有物業。

　　而該公司在2005年被祝義材收購前就已經開始涉足房地產業，截至去年年底擁有8個地產子公司，儲備建筑面積218萬平方米。雨潤系當前4個重要的城市綜合體項目如徐州中央國際廣場、淮安雨潤中央新天地、宿遷國際購物廣場、泗陽雨潤新天地等，均被并入南京中商的財報中核算。

　　雨潤系地產業務的第三個平臺，則是其旅游板塊。該公司在業已立住跟腳的“兩山一湖一海”(黃山、九華山、千島湖、海南)開發區域中分別擁有一個大型高端旅游地產項目，總投資超過200億元。其中物業類型均包括運動休閑、住宅、星級酒店等。

　　機構研究報告顯示，雨潤食品過去5年來的毛利率為15%，凈利率為11%，去年，該公司毛利率出現下滑。而雨潤食品的凈利潤中，僅飽受爭議的政府補貼和商譽，長期以來就占據了近三分之一的份額。

　　相形之下，南京中商去年房地產業務的毛利率達到了29%。而上述南京地產界人士認為，雨潤系整體地產毛利率應與之相若或者更高。“雨潤食品和南京中商的現金流將為祝義材的地產業務形成支撐。”該南京地產界人士認為。

　　祝義材在2011年年初的內部會議上提出的集團目標為：確保其房地產業在2011年實現銷售收入破百億元，2015年要實現500億元銷售額，并提出到2015年整體收入目標為2100億元。而其中，房地產和城市綜合體產業加起來占到了800億元。據了解，雨潤系2011年將開工建設5個以上商業產業及城市綜合體，今年實現銷售收入20億元以上，至2015年達到300億元。旅游產業中，至2015年自主經營的酒店目標為15家以上。

　　在祝義材的藍圖中，地產及旅游等相關板塊，被認為是“新的經濟增長點”。分析人士認為，這與各業務板塊間利潤率的差距有關。

　　住宅、城市綜合體以及旅游地產項目，在雨潤系的地產業務中“三足鼎立”。不過，南京地產界一位人士表示，在地華實業、南京中商和旅游板塊之間，雨潤系的地產業務并未形成清晰的分野。

（責任編輯：0352房網）