開發商降價花招來襲 成誘人免費廣告
2011-08-19 來源：京華時報 編輯：宋羽欣
開發商“降”價的“花招”還多嗎?江北一家樓盤“驚悚”消息聲稱房價降到了4000多，真的嗎?實際情況是：開發商僅拿出一套70平方米左右的房源，參與一家網站的所謂限時拍賣――相當于做廣告!
價高，是阻礙銷售的主因，但此前開發商一直扛著不肯降價，直至這周傳出部分房源降價的消息。“降價的僅限頂樓大戶型。”昨日，銷售人員向記者聲稱，只有頂樓的6套躍層大戶型在所謂降價之列。這些房源中，有4套面積在146平方米左右、1套184平方米、1套198平方米。由于戶型偏大，是當前市場中十分難銷售的產品，降一降也在情理之中。但有意思的是，所謂“七字頭”是指這6套房源的當前售價均為7999元/平方米，與8000元僅1元之差，實在有“攀七”之嫌。
“限時特價，7080元/平方米起”，8月18日，南京浦口一家樓盤打出了這樣的促銷信息。江北房價真降至7000出頭了?答案是否定的，因為所謂“7080元”的房價，實則只有1套!
這家樓盤位于浦口區迎江路，當記者向銷售人員咨詢特價消息時，對方稱，限時特價只針對2樓一套126平方米的房子，其余房源成交均價則在7600元/平方米左右。
江寧一家老牌樓盤的降價，與浦口樓盤頗為相似。前兩天，有關這家樓盤“部分房源降至‘7’字頭”的消息在樓市彌漫。該樓盤2011年3月19日推出的34幢66套房源，均價超過了9000元/平方米，最高價則破萬。但在歷經約5個月的銷售后，直至昨日也才認購2套、成交6套。
降價僅限個別房源，這樣的招數同樣被江寧另一家樓盤所采用。秣陵街道文博路一家樓盤也聲稱住宅房源降至“7”字頭，然而實際上，僅是少量148平方米的大戶型價格有略微松動：7000多元起售，8590元封頂。
原來，這批房源原本屬于寫字樓性質，現銷售商卻將之包裝成了酒店式公寓，土地使用年限也只剩33年，而且還是商用水電，每月每平方米的物業費也高達3.8元，也就是說，購房者就算是“討便宜”買下來，其后的居住成本卻比普通住宅要高出一大截。更主要的是，這批房源此前因債務問題曾抵押給銀行，銷售商是通過拍賣的方式獲取房源，而為了節省可觀的過戶費用，迄今房源的產權人還是拍賣房源的銀行。這意味著，將來購房人辦理兩證也存在相當的風險。
相比之下，位于主城區鼓樓的一處樓盤新推的30套“低價房”似乎“很給力”，精裝修房源，起售價才15000元/平方米，最高單價也不過16700元，其中801室一套54.03平方米的房源，折后總價83萬，成為這批房源中身價最低的一套。主城區能尋一萬五六的裝修房，聽上去不可思議，畢竟8月整個鼓樓區房源的成交均價也在每平方米1.8萬元以上。城中房源也“降價”，莫非開發商真愿意做“虧本買賣”?其實，非也。
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