據(jù)國(guó)土部網(wǎng)站消息稱，2011年前7個(gè)月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%。其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊，基本相當(dāng)于1~2月流標(biāo)數(shù)的總和。

　　國(guó)土部網(wǎng)站引用中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心發(fā)布的第二季度CLI中地指數(shù)報(bào)告表示，第二季度，CLI綜合指數(shù)上升至265.27點(diǎn)，較第一季度增長(zhǎng)14.4%。在房地產(chǎn)用地供應(yīng)增速回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用下，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度整體呈回落趨勢(shì)，綜合指數(shù)上行的驅(qū)動(dòng)因子發(fā)生許多結(jié)構(gòu)性變化，土地供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)、信貸投放平穩(wěn)，拉動(dòng)綜合指數(shù)出現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告還指出，反映工礦、居住和商服等用地實(shí)際交易價(jià)格變動(dòng)和趨勢(shì)的出讓價(jià)格指數(shù)，由第一季度的298點(diǎn)回落到第二季度的258點(diǎn)，降幅為13.4%，由偏熱狀態(tài)回歸正常的運(yùn)行區(qū)間。第二季度商品住宅用地和商服用地出讓平均價(jià)款環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，“高價(jià)地”現(xiàn)象得到明顯遏制。

　　開(kāi)發(fā)商的觀望讓土地財(cái)政感受到越來(lái)越嚴(yán)峻的壓力。8月9日，國(guó)土部網(wǎng)站發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%。

　　隨著各個(gè)地方政府推地高峰期的到來(lái)，地塊流拍也許將成為今年下半年土地市場(chǎng)上的常態(tài)，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做好準(zhǔn)備在年底出手撿“便宜貨”。

　　7月19日，珠海唐家灣情侶北路南段近15萬(wàn)平方米住宅用地掛牌截止。資料顯示，位于唐家灣情侶北路南段的珠國(guó)土儲(chǔ)2011-15地塊由三塊地組成，總面積為149424.88平方米，規(guī)劃用途為住宅用地，起拍樓面地價(jià)為每平方米6000元，創(chuàng)下珠海拍地起拍價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　不過(guò)，這宗珠海市區(qū)2011年首宗掛拍、創(chuàng)出珠海最高起拍價(jià)的地塊，最終結(jié)局卻是以該地塊無(wú)人報(bào)價(jià)流拍告終，港珠澳大橋以及橫琴島開(kāi)發(fā)的利好，都未能扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

　　同樣的現(xiàn)實(shí)發(fā)生在7月27日的東莞，該市樟木頭鎮(zhèn)5幅共計(jì)33.3萬(wàn)平方米的二類居住用地，因競(jìng)買人沒(méi)領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌而流拍。據(jù)了解，該5幅地原定于7月25日拍賣出讓，起拍底價(jià)為5.1億元。只有保利地產(chǎn)一家報(bào)名參與競(jìng)拍，保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，卻沒(méi)有去領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

　　8月4日，杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布公告稱，將于近期推出33宗地塊，主要集中在拱墅區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)，其中住宅共16塊，商業(yè)用地11塊。33宗地總建筑面積約1500畝。

　　8月3日和8月5日，石家莊市國(guó)土資源局連發(fā)兩份《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告》顯示，該市將有14宗土地掛牌出讓，掛牌截止日期均為9月初，其中涉及土地總面積69.3萬(wàn)平方米，約合1039畝。

　　8月9日和10日，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)共有7宗土地拍賣出讓。

　　不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年石家莊土地市場(chǎng)共進(jìn)行了5批出讓活動(dòng)，涉及22宗土地，總面積約合1388畝。其中19宗地塊最終以底價(jià)成交，3宗地塊流拍，只有1宗工業(yè)用地經(jīng)過(guò)多輪的競(jìng)價(jià)。這意味著，石家莊市僅在9月初的兩場(chǎng)土地出讓總量，已經(jīng)接近上半年供應(yīng)的總量。8月16日，武漢將以掛牌揭幕形式出讓22宗地，總面積超過(guò)1500畝。

　　供應(yīng)量的增加，讓過(guò)去曾經(jīng)炙手可熱的土地不再成為開(kāi)發(fā)商眼中的“香餑餑”。有跡象顯示，無(wú)論萬(wàn)科、保利等快速周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商，還是富力、雅居樂(lè)等追求高毛利的企業(yè)，都放緩了拿地的步伐。

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告便顯示，7月，全國(guó)130個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為10%，較上月減少1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少8個(gè)百分點(diǎn)。1~7月，全國(guó)130個(gè)城市住宅類用地單月平均溢價(jià)率均低于去年同期，且保持平穩(wěn)下降趨勢(shì)。

　　一方面是土地流拍，另一方面，則是地方政府急于賣地的熱度不減。除了北京、上海、廣州等一線城市陸續(xù)步入推地高峰期之外，二、三線城市推地量更為驚人。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)的原因，除了擔(dān)憂宏觀調(diào)控對(duì)資金鏈條的沖擊外，還希望年底時(shí)地價(jià)有所松動(dòng)，而這一趨勢(shì)已呈現(xiàn)出苗頭。

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