地產(chǎn)業(yè)被通緝的富豪 中新地產(chǎn)涉嫌違規(guī)拿地
2011-07-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
2008年1月22日，中新地產(chǎn)宣布停牌，其股份、可換股債券暫停買賣，此后中新地產(chǎn)一直未向投資者解釋停牌原因。
2009年5月11日晚，中新地產(chǎn)發(fā)布公告，首次披露停牌一年多的原因。公告稱，2008年1月10日，廉政公署因中新地產(chǎn)涉嫌觸犯香港防止賄賂條例第9條中的三項條款，搜查了其在香港辦事處。同時，逮捕了中新地產(chǎn)的一名雇員。但中新地產(chǎn)對其遭受香港廉政公署調(diào)查的原因，亦沒有做出具體解釋。
現(xiàn)年46歲的中新地產(chǎn)創(chuàng)辦者酈松校，曾就職于建設(shè)部和物資部等單位，行事低調(diào)，很少在公開場合露面。1996年下海打拼到了2008年，積累的個人財富已位列當(dāng)年《福布斯》中國富豪榜第73位。
2003年，酈松校收購香港上市公司科建集團(tuán)，成立中新集團(tuán)(控股)有限公司，并陸續(xù)注入地產(chǎn)資產(chǎn)，最終形成中新地產(chǎn)集團(tuán)。此后，酈松校多次向上市公司注入自已名下的土地儲備。
在酈松校的帶領(lǐng)下，短短三年時間，中新地產(chǎn)便闖入全國“十強”。雖然業(yè)界曾發(fā)出預(yù)警，擔(dān)心中新地產(chǎn)重蹈順馳覆轍，但酈松校堅定不移地推行發(fā)展“快速論”。
直至2008年中新地產(chǎn)停牌，其“快速論”才戛然而止。而在苦撐一年多之后，中新地產(chǎn)的財務(wù)漏洞全面爆發(fā)。2009年1月，中新地產(chǎn)沒有按時支付4億美元高息票據(jù)的半年利息1.5億元，被認(rèn)為資金鏈斷裂。
而后，有媒體報道稱中新地產(chǎn)被香港廉政公署調(diào)查，起因于內(nèi)地某房地產(chǎn)公司對中新地產(chǎn)違規(guī)拿地行為的舉報。當(dāng)時，被廉政公署調(diào)查的人員包括中新地產(chǎn)副總裁、合資格會計師及法定代表陳俊霖，以及公司秘書陳艷琴。
隨著案件進(jìn)一步得到關(guān)注，終于被查出中新地產(chǎn)涉嫌違規(guī)拿地的就是“珠海淇澳島項目”。
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 香港廉政公署通緝信息顯示，酈松校與中新地產(chǎn)集團(tuán)前執(zhí)行董事車漢樹及張曜暉三人，涉嫌串謀為中新地產(chǎn)與一些英屬處女島(又譯維京群島)公司進(jìn)行多宗有欺詐成份的物業(yè)交易，目的在于人為地抬高中新地產(chǎn)的利潤及資產(chǎn)，致使中新地產(chǎn)于2003年至2007年間在公告、通函及年報中作出虛假陳述。
事實上，這并不香港廉政公署第一次盯上中新地產(chǎn)。
2007年9月，中新地產(chǎn)從另一開發(fā)商手中以31億元拿到珠海淇澳島項目，被認(rèn)為是中新地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)的導(dǎo)火索。
資料顯示，該項目土地面積222萬平方米，但僅有20%可用于地產(chǎn)開發(fā)，容積率是2.0。
為了拿地，中新在此前大舉融資。2006年5月，其發(fā)行價值13.4億港元2011年到期的零息可換股債券;2007年7月，又發(fā)行了總額達(dá)4億美元、利息9.75厘、2014年到期的高息票據(jù)，每半年需為此支付約1.5億元人民幣的高額利息。
其實，除了珠海淇澳島項目，中新地產(chǎn)在當(dāng)時大量獲取了不少土地儲備。公開資料顯示，2006年4月，中新地產(chǎn)的土地儲備只有300萬平方米，但到了2008年，已高達(dá)1500萬平方米。
如此急速的擴(kuò)張并需要大量資金的時候，偏偏遇上“股票停牌”， 導(dǎo)致銀行對中新地產(chǎn)催債，銷售利潤都用來償還銀行，沒有多余的錢發(fā)展項目或償還融資利息。
無奈之下，酈松校選擇出售項目“割肉填倉”，這對于一手創(chuàng)立了中新地產(chǎn)的酈松校來說，的確稱得上巨大的打擊。
在被種種困境逼迫之下，酈松校最終選擇出售中新地產(chǎn)。
2010年1月18日，上實控股宣布了收購中新地產(chǎn)股權(quán)、認(rèn)購其增發(fā)股份以及出售淇澳島項目的一攬子交易。
2010年6月24日，上實控股以27.46億港元的代價收購中新地產(chǎn)45.02%的股權(quán)成為最大股東，同時上實還提出向中新可換股債券、購股權(quán)、認(rèn)股證持有人以及余下小股東實行強制性全面收購，涉及金額約38.198億元。至今，中新地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)依然在重組之中。
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