央行發(fā)聲力挺首套房貸 區(qū)域概念地產(chǎn)股最值得關(guān)注
發(fā)布時(shí)間：2014-05-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：5月12日，
央行召開(kāi)
住房金融服務(wù)
專題座談會(huì)，15家商業(yè)
銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人列席。央行在會(huì)上要求，各銀行應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的
貸款需求；合理確定首套
房貸款
利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的
監(jiān)測(cè)分析。
分析人士認(rèn)為，差別化房貸
政策，簡(jiǎn)單而言即對(duì)保障性住房、中小套型普通商品住房
建設(shè)和居民首套自住普通
商品房消費(fèi)予以支持，同時(shí)堅(jiān)決抑制投機(jī)
投資性
購(gòu)房需求，對(duì)前者給予政策性貸款
優(yōu)惠，而對(duì)后者嚴(yán)格貸款投放，增加其投資成本。央行力挺首套房房貸需求，體現(xiàn)了一直以來(lái)的差別化房貸政策，并不意味著
房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化。
研究機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，目前首套房貸利率普遍是基準(zhǔn)利率上浮5%至10%，且放款時(shí)間明顯拉長(zhǎng)。這是造成當(dāng)前房地產(chǎn)
銷售不暢、
庫(kù)存高企的一個(gè)原因。如果商業(yè)銀行將央行要求落到實(shí)處，將有利于
房產(chǎn)銷售，地產(chǎn)股或受此提振。
Wind
數(shù)據(jù)顯示，截至昨日收盤(pán)，地產(chǎn)板塊的市盈率（TTM）為11.02倍，略低于2012年2季度以來(lái)的平均值13.15倍，仍具有一定估值優(yōu)勢(shì)。而且，從溢價(jià)率指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)于滬深300指數(shù)的估值溢價(jià)率為1.37倍，在本輪小周期中也處于中游水平。且地產(chǎn)行業(yè)在周期行業(yè)中業(yè)績(jī)鎖定性較強(qiáng)，這對(duì)估值也有一定支撐作用。
西南證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)的持倉(cāng)市值在消失兩個(gè)季度之后，今年一季度再度進(jìn)入“前三”。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)一季度持股該行業(yè)17家上市公司，環(huán)比多1家；持倉(cāng)市值為72.79億元，環(huán)比增加3.95億元，增加幅度為5.74%。對(duì)比大盤(pán)和地產(chǎn)股一季度走勢(shì)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)一季度有增持地產(chǎn)股跡象。這些公司中，招商地產(chǎn)、
北京城建、鳳凰股份、保利地產(chǎn)、世榮兆業(yè)為增持，華發(fā)股份、中華企業(yè)、億城投資、宜華地產(chǎn)為新進(jìn)，金融街、萬(wàn)科A、陽(yáng)光股份、格力地產(chǎn)、華夏幸福、首開(kāi)股份被減持，金地集團(tuán)、寧波富達(dá)為持平。
分析人士指出，在后市地產(chǎn)股投資機(jī)會(huì)的把握上，可遵照區(qū)域概念和龍頭股這兩條主線。一方面，自2007年以來(lái)，行業(yè)集中度繼續(xù)提升，龍頭公司
市場(chǎng)占有率處于持續(xù)提升狀態(tài)。且負(fù)債率較低的龍頭公司估值，在產(chǎn)業(yè)資本的支持下得到修正的空間預(yù)計(jì)更大。另一方面，今年以來(lái)，京津冀一體化、自貿(mào)區(qū)概念和長(zhǎng)江水道概念等區(qū)域概念持續(xù)受到資金炒作，未來(lái)隨著區(qū)域
規(guī)劃具體細(xì)則出臺(tái)與推進(jìn)，這些區(qū)域概念仍有望不斷走強(qiáng)，具備這些區(qū)域概念的地產(chǎn)股值得關(guān)注。
東興證券強(qiáng)烈看好京津冀經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展給這區(qū)域的房地產(chǎn)公司帶來(lái)戰(zhàn)略性的發(fā)展機(jī)會(huì),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在較有發(fā)展?jié)摿Φ?a href="http://m.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">城市布局較多的有保利、萬(wàn)科、招商、金地、華夏幸福、榮盛發(fā)展、天津松江、新華聯(lián)、中國(guó)武夷、香江控股、北京城建、華業(yè)地產(chǎn)、金融街、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和首開(kāi)股份等。東興證券建議重點(diǎn)關(guān)注牽手京東、成功打造產(chǎn)業(yè)新城模式的華夏幸福,
土地儲(chǔ)備充足、周轉(zhuǎn)快的榮盛發(fā)展,土地成本低廉、步入快速發(fā)展期的新華聯(lián),擁有大量可開(kāi)發(fā)土地的中國(guó)武夷等公司。
