婚房置業(yè)支招七堂課 置房先選定地段再定戶型
2013-11-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：年輕人要不要買婚房?怎么買婚房?現(xiàn)在的獨(dú)生子女很多不會包容，結(jié)婚后，要在自己的房子里慢慢磨合，學(xué)會包容對方。和父母住在一起，會很不方便，對于女方父母來說，也會覺得不踏實(shí)。地產(chǎn)專家表示，結(jié)婚買房符合中國國情。結(jié)婚階段購房要全面思考，一方面只有房子的基本功能具備了，生活才會無憂;另一方面則是房子的總價(jià)，不要讓自己有壓力，以免影響日后的生活品質(zhì)。
婚房不必非“新房”
新婚買新房，固然是最好，可市區(qū)和合適房源并不多，要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點(diǎn)，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔(dān)心。限價(jià)房的價(jià)格是最大的優(yōu)勢，但是申請的人也不少，能不能被搖上號還是個(gè)問題呢，而且限價(jià)房偏僻的坐落也是個(gè)問題。
僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。
慎買純效型社區(qū)的房子
針對婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇效型的時(shí)候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成效型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。
相比其他的效型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離效型，他們購買的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買效型時(shí)一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
注意交房時(shí)間 為婚期打出提前量
交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
經(jīng)濟(jì)適用 量力而行
一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。
先定地段再學(xué)型
關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往外環(huán)周邊選擇。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
婚房購置中的三個(gè)影響因素
貸款壓力決定購房資金：不少新人是首次購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價(jià)位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的首付金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質(zhì)量。
對于即將結(jié)婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時(shí)，免去由置業(yè)升級帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
地點(diǎn)配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。
三招巧選二手好婚房
第一招：上班交通時(shí)間掌控好
都市上班族一般都是“打卡一族”，如果準(zhǔn)新人們不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。
第二招：社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否
時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。
第三招：房屋軟硬件仔細(xì)挑選
二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在買房時(shí)要仔細(xì)挑選。
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