房子第一學校第二買學區房11大注意事項及誤區

2013-09-04 來源：0352房網編輯：李建霞

摘要：由于教育資源優勢明顯，導致“學區房”價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高。無論是首次置業還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結合家庭實際經濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響，因此購買“學區房”應了解以下11個注意事項。

　　1、空口無憑一切以合同為準

　　現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

　　小編提醒：購買新房時，如果學校還未建成，最好讓開發商出示與學校的招生協議，并將在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學校已經建成，那么可去學校咨詢一下，問清楚是否和開發商的承諾一致。

　　2、多到實地考察查看學校情況

　　樓盤前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

　　小編提醒：可通過多參加一些公益講座普及購房知識，了解整體教育格局、不同區域教育特點及強弱進行深入分析，得到專家們對各重點片區小學、中學教育教學特點與選擇的專業建議，這些建議將是你購房前最有幫助的信息。

　　3、“學區房”與贊助費，先來算好一筆賬

　　眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

　　4、房子第一學校第二

　　買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

　　小編提醒：選購學區房時要將眼光放得長遠一些,盡量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的學區房,這等于可以讓自己的孩子能在小學、中學都有機會進入優質學校就讀,無疑是更合算的選擇。

　　5、離學校近不一定是“學區房”

　　很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

　　小編提醒：學區房并非取決于物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照"學區劃片"的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑒別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，豈不是雙重損失。

　　6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

　　即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

　　小編提醒：義務教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學”，所以落戶成為入學的關鍵，一般到學校報名時，需攜帶全家正式常拽口，學生戶口隨父母(法定監護人)在同一戶籍，戶籍與實際常住地的產權證相一致。所以在購買學區新房時，除了要明確所購房屋是否屬于學區房外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。

　　學校每年招生前，會對學區內符合年齡標準的孩子進行調查，因此如果要買學區新房，應盡早做準備，購房入住時間至少要在就學前一年以上，以免臨時戶口轉入，學校招生人數已滿，無法安排入學。

　　7、留意戶口問題

　　一方面確保購買后上家能及時遷走戶口;另一方面，有的小學會有額外的限制，同一套房子只能有一個入學名額。因此，買房前一定要問清房東是否用過這一名額。

　　8、購買“學區房”須量力而行

　　一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

　　小編建議：大多家長為了孩子的學業，不惜一切代價做了前期的投資，不考慮自身的實際情況。但購置學區房應結合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負沉重的經濟負擔，其實這也不利于給孩子一個輕松的家庭環境，因此要量力而行，單價高但總價相對較低的效型或老房子，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。何必要費盡艱辛，欠債貸款來買這學區房呢。孩子是否成才與是否在重點學校讀書并沒有直接關系。

　　9、切勿太過心急提前做好準備

　　很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

　　小編建議：凡事趁早，在買房上，很多人也持有相同的觀點。他們認為越早購買越劃算、越省心，疏不知學區派位并不是一成不變的。學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。不要過早購買，因為計劃不如變化快。

　　10、不能只關注學區問題，居追境同樣不可忽視

　　學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

　　小編提醒：購買新房時除了考慮學區因素外，還應全面了解房子的交通、配套、醫療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應根據家庭具體工作、居住需求購買，如果是投資就要考慮未來的轉手或出租等實際情況。

（責任編輯：李建霞）